Subprime ipotek krizi, 2000'li yılların başında uzun süre ev satın alan alıcıları etkileme ihtimali devam eden bir olaydır. Bu etkiler konut piyasasındaki değişikliklere, tüketici harcamalarına, borç verme uygulamalarındaki değişikliklere ve belki de konut kredisi sisteminin yenilenmesine neden olacaktır. Subprime ipotek krizi ile kastedilen, iki ABD sahilinde meydana gelen ve 2000-2005 yılları arasında gerçekleşen bir konut balonu sırasında alınan birçok ev kredisinin, subprime oranında verildiği ve şimdi de ev kredilerinde geniş hacizlere yol açtığı ve insanlar evlerini terk etmek zorunda kalıyorlar çünkü ödemeleri karşılayamıyorlar.
Konut kabarcığı, bir süre için evlerin değerinin keskin bir şekilde arttığı ve tüketicilerin evlerinin fiyatlarının yükseleceğine ve dolayısıyla daha düşük ödemeler için yeniden finanse edilebileceklerine inandıkları için çoğu zaman düşük fiyatla borç aldıkları anlamına geliyordu. Pek çok insan sadece düşük ödemeler için değil aynı zamanda tüketici harcamaları için de refinansman yapmıyordu. Ev fiyatlarının enflasyonu, bir eve sahip olan insanların aniden evlerinde daha fazla eşitlik olduğu anlamına geliyordu. Yeniden finanse ederek bu özkaynakların bir kısmına erişebildiler ve parayı istedikleri gibi harcadılar.
Ne yazık ki, baloncuk 2005 yılı sonlarında patlamaya başladı ve evler fiyatlarda düşmeye başladı. Yeniden finanse edenlerin, özellikle değişken faiz oranları ile bunu yapanların, birdenbire daha az değerli evleri oldu. Değişken faiz oranlarına ve faiz oranlarına sahip olan birçok kişi, evlerinde ödemeleri yapmaya devam edememiş, piyasayı normalden daha fazla ev ile doldurmakta ve konut değerlerini daha da düşürmektedir.
Eldeki diğer bir konu, yüksek faizli krediler veren çeşitli ipotek şirketlerinin paralarını değersiz riskten korunma fonlarına yatırmalarıydı. Bu, en büyük subprime kredi borç verenlerinin birçoğunun, iflas talebinde bulunmak ve kredi vermekten vazgeçmek suretiyle subprime ipotek krizine katkıda bulunduğu anlamına geliyordu. Artık daha düşük değerli evleri olan insanlar, evlerinin değerlerinden daha büyük kredilere sahipti ve sık sık diğer borç verenlerle finanse edemediler. Geriye kalan ipotek şirketlerinin daha sıkı borç verme uygulamaları, yüksek faizli ipotek krizinde de bir etken olmuştur, çünkü bazı ev sahipleri yeni kriterlere göre herhangi bir kredi türü için uygun değildir.
Bir ülkenin ekonomisi genellikle çok çeşitli faktörlerden etkilenir. Harcamalardaki azalma, borsadaki kayıplar, kötü yatırımlar ve diğer birçok şey konut fiyatını etkileyebilir. Borsadaki dengesizlik, başarısız hedge fonlar ve azalan tüketici harcamaları, evlerin artan bir devalüasyonuna neden oldu ve kısmen subprime ipotek krizinin suçlanmasına neden oldu. Pek çok faktörün katkıda bulunduğundan bu sorunun ne zaman çözüleceği tam olarak belli değil. Şimdilik, çoğunun evlerini ve yeni ev satın alma yeteneklerini kaybettiği ve bu durumun kiralama piyasasını etkilediği açıktır. Bu krizin ardından kiralık konut talebi arttı, çünkü kira fiyatları yükseldi.
