Yardımcı kredi , bazı üst düzey borçlarla birlikte taşınan bir kredi türüdür. Bu kredi türünün ayırt edici özelliklerinden biri, vade tarihinin birincil veya üst düzey krediyle aynı olmasıdır. Coterminous kredileri, aynı mülke taşınan ilk ve ikinci ipotek kredileri de dahil olmak üzere birçok durumda yaygındır.
Her ikinci ipotek otomatik olarak ortak bir borç olarak kabul edilmez. Bu ikincil borç üzerindeki vade veya uzatma tarihi, birincil ipoteğin vade tarihinden farklıysa, o zaman kredi, ortak kredi yerine tamamlayıcı olarak kabul edilir. Her iki kredi düzenlemesi de ikincil borç olarak kabul edilirken, borç verenler ve borçlular genellikle ortak krediler için geçerli olan bir vade tarihine sahip olma fikrini severler, çünkü bu genellikle muhasebe sürecini basitleştirmeye yardımcı olur.
Borç verenler, borçların bir noktada iktidarı yeniden finanse etmeyi seçmesi olasılığını artırdığı ve kalan bakiyeleri tek bir borç yükümlülüğü haline getirdiği için, borçlara ortak bir yaklaşımı destekleme eğilimindedir. Hem üst borç hem de ikincil borç aynı vade tarihine sahipse, iki borcun ödenmesi için gereken toplam kazancı hesaplama süreci çok daha kolaydır. Bu da yeni birleşik kredinin miktarını belirlemeyi kolaylaştırıyor.
Borçlular, mülkün ne zaman ücretsiz olacağı ve borç verenin alacağı her türlü talepten kurtulacağının belirlenmesinin basitliği için bu düzenlemeye çekilebilir. Ek olarak, faiz oranlarındaki değişiklikler borçlunun iki krediyi tek bir borç olarak yeniden finanse etmesini, genellikle para tasarrufu yapmasını ve borç verenin genel yükümlülüğünü azaltmasını sağlayabilir. Her iki kredinin de aynı ödeme tarihine sahip olması durumunda, yeniden finansmanın iyi bir fikir olup olmadığını belirlemek kolaylaşır ve borçlunun ne kadar tasarruf elde edileceğini belirlemesini sağlar. Birincil ve ek bir kredinin tek bir birleşik borç yükümlülüğü olarak yeniden finanse edilmesi mümkün olmakla birlikte, ortak bir kredinin varlığı hesaplamanın yapılmasını kolaylaştırır.
Mülk sahibi ikinci bir ipotek almak istiyorsa, ticari veya konut amaçlı mülk üzerinde ipotek sahibi olan birçok borç veren, ortak bir kredi yaklaşımı önerecektir. Bazı durumlarda, borç verenler, sahiplerini her iki borç için bir vade tarihi ile gitmeye motive etmek için teşvikler sunabilir. Bu durumda, ikinci bir ipoteği bir ticari kredi olarak yapılandırmanın faydaları artar ve bu seçenek ev sahibine daha çekici gelebilir.
