Balon kredisi kısa vadeli ipotek türüdür. Balon kredisi çoğu zaman sabit oranlı ipotek ile karşılaştırılır, çünkü bazı özelliklerini paylaşır. Örneğin, bir balon kredisi, borçluya borç süresi boyunca bir seviye ödeme tutarı sunar. Ancak, sabit faizli kredilerin aksine, balon ipotekleri orijinal dönemde itfa edilmemektedir. Bunun yerine, bu tür bir kredi birçok vade türünden birine sahip olabilir.
Borçluların çoğu ipotek aldığında, belli bir süre boyunca tamamen geri ödenecek kredileri alırlar. Bu süre, kredi süresi olarak adlandırılır. Balon kredisi, diğer ipotek türlerinde olduğu gibi kredi koşullarını belirlemiştir. Ancak, borçlunun yaptığı aylık ödemeler, krediyi geri ödemek için yeterli değildir. Bu şekilde, borç alan kalan prensibi kapsayan borç toplamının borç verme süresi sonunda sona ermesi ile sona erer.
Genellikle, ipotek borçluları 10, 15, 20, hatta 30 yıl süren kredileri alırlar. Borçlu aylık son taksit ödemesini yaptıktan sonra, genellikle ipotek borcundan mahsup edilir. Balon kredisi genellikle yaklaşık beş ila yedi yıl arasındadır, ancak vade uzunlukları değişebilir ve mortgage kredisinin bakiyesi vade sonunda kaynaklanmaktadır; borç kesin taksit ödemesiyle silinmez. Mortgage dünyasında, kredi vadesinin sonuna vade denir. Bazı insanlar balon kredisini kötü bir seçenek olarak görüyor, çünkü borçlu vade sonunda büyük miktarda ödeme planlayacak kadar disiplinli olmalı.
Oldukça kısa bir kredi vadesinin sonunda büyük miktarda para bulmanın dezavantajı açık olsa da, bir balon kredisinin güvenceye alınmasının avantajları vardır. En büyük avantajlardan biri, balonlu kredilerin genellikle düşük faizli ödemeler alması ve borçlunun kredi vadesinde daha fazla nakit tutmasına izin vermesidir. Borçlu parayı uygun gördüğü şekilde kullanabilir, hatta belki de krediyi geri ödemek için gerekenden daha fazla kazanma ümidine yatırım yapabilir.
Bir balon kredisi her zaman sonsuza kadar değildir. Genellikle, bu krediler borçluya yeni bir krediyi yeniden finanse etmek için şartlı bir hak sunar. Bu, toplu ödeme ile gelmekte zorlanmayı öngören bazı borçluları kurtarabilir. Bununla birlikte, bu tür borçlular, yeniden finanse edilen kredinin uzunluğu boyunca daha fazla ödeme yapabilir. Bu, hem kredilerin faiz oranı hem de geçerli cezalar dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır.
