Bir pazarlık satın alma seçeneği, bir kiralama sözleşmesinde yer alan ve tarafın finansal kiralama sözleşmesinin bitiminde varlığını satın almak için ilk tercihini vermesini sağlayan bir şarttır. Kiralayan tarafın veya kiracının bu noktada varlığın karşılığını ödemesi gereken bedeli, varlığın gerçeğe uygun değerinden veya piyasa değerinden önemli ölçüde düşüktür. Bu nedenle, bir kira sözleşmesinde bir pazarlık satın alma seçeneği otomatik olarak bunu sermaye kiralaması olarak nitelendirir. Böyle bir durumda, finansal kiralama yapan taraf finansal varlıkları finansal raporlama yükümlülüklerinin bir parçası olarak bilançosuna dahil etmelidir.
Bir parti bir kira sözleşmesine girdiğinde, esasen mülkiyeti kazanmadan bir varlığı kullanma hakkını ödemektedir. Mülkiyet, kiraya veren olarak bilinen tarafın elinde kalır. Bununla birlikte, bazı durumlarda, kiracı aslında kira sözleşmesi imzalandıktan sonra söz konusu varlığın mülkiyetini alma fırsatına sahiptir. Sunulan fiyat, varlığın piyasa değerinin oldukça altındaysa, bir pazarlık satın alma seçeneği olarak bilinir.
Bir kiracı, bir pazarlık satın alma seçeneğine sahip bir kiralama işlemine ne zaman katılırsa, seçeneğin uygulanacağı ve mülkiyetin kiracıdan kiracıya devredileceği genel bir varsayım vardır. Sonuçta, kiracı, mülkiyeti, kiralama ile ilgisi olmayanların ödemeyi umduğundan daha iyi bir fiyata elde etmesini sağlıyor. Bu tür bir anlaşmanın dikkate alınması gereken finansal gerçekler var.
Bir sözleşmenin pazarlık satın alma seçeneği varsa, bu seçenek kullanılmadan önce bile otomatik olarak sermaye kiralaması yapan dört kriterden birini yerine getirir. Bir kiralama bir finansal kiralama olarak kabul edildiğinde, kiracı, varlığını bilançonun bir parçası olarak dahil etmek zorundadır. Temel olarak, kiracı, finansal kiralama sözleşmesinin kendisine ekli tüm finansal faydalar ve sakıncaları ile birlikte, sadece kiracı ile kalan unvanı olan kira sahibinin sahibi olur.
Bunun bir pazarlık satın alma seçeneğiyle ilgilenen kiracı için anlamı, varlıkla ilişkili tüm vergi ve sigortaları ödemesi ve sürdürme sorumluluğunu üstlenmesi gerektiğidir. Ayrıca, kiracının varlığın vergilerindeki amortismanından faydalanmasına rağmen, kira ödemesinin yalnızca faiz kısmı vergi amaçlı gider olarak talep edilebilir. Bu kurallar, kiracının finansal tablolarında gösterilmeyen finansman almasını önlemek için uygulanmaktadır.
