Piyasa faizinin altında bir oran, ortalama oranın altında olan bir kredi için bir orandır. Tipik olarak, bir faiz oranının piyasanın altında olup olmadığını belirlemeye yönelik kıyaslama ticari banka borç verme oranıdır. Piyasanın altındaki faiz oranları genellikle ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için ayrılmıştır, bu nedenle bu oranlar düşük veya orta gelirli bireylere veya ailelere sunulur.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), HUD sakinlerine uygun fiyatlı ve güvenli konut bulmalarında yardımcı olmak için bir konut programı sunmaktadır. HUD, piyasadaki düşük faiz oranı programını BMIR olarak adlandırıyor. HUD programı söz konusu olduğunda, aşağıdaki piyasa faiz oranı, ortalama orandan daha ucuz bir faiz oranıyla ipotek kredisi almak değildir. Bu durumda, BMIR bu programa hak kazanan sakinler için piyasa değerinin altında kiralama oranları sunmaktadır.
Piyasa altı faiz oranları, en çok HUD programı gibi devlet programlarıyla ilişkilidir. Daha az pahalı faiz oranları sunan programlar, düşük ve orta gelirli ailelerin, kredi programlarındaki faiz oranına hak kazanabilecek tüketicilerle aynı seviyede bir oyun alanında oynamalarına olanak sağlar.
Bireylerin ve ailelerin piyasa faiz oranlarının altında sunulan programlara hak kazanabilmesi için belirli kriterlerin karşılanması gerekir. Örneğin, tüketiciler üzerinde bu tür kredilere hak kazanabilecek gelir sınırlamaları var. Genel olarak, gelir sınırlaması, aşağıdaki piyasa faiz oranı programının uygun olduğu coğrafi alan için ortalama medyan gelirin altına ayarlanır.
Piyasa oranının altında kredi temininde bir başka kriter veya kısıtlama, tüketicinin sahip olduğu mülklerin sayısıdır. Bu özel hükümet programlarının çoğu geçmişte olduğu gibi geçmişte de sahip olunan evlere ve mülklere bakar. Bu özelliklerin gözden geçirilmesi aynı zamanda miras alınan özellikleri de içermektedir.
Diğer sınırlamalar, aşağıdaki faiz oranı borcunun, borçlunun evinin birincil ikametgahında olması gerektiğini gerektirir. Bu programların çoğunun bir başka koşulu da, ev satmanın zamanı geldiğinde, birçok program, evin benzer durumda olan bir başkasına satılmasını gerektirir. Başka bir deyişle, düşük ve orta gelirli ve uygun fiyatlı konut seçeneklerine sahip olabilmeleri için pazarın altında bir faiz oranı kredisine ihtiyaç duyan bir başkasına satılmalıdır.
