Geri alım, bir kredinin faiz oranındaki düşüş anlamına gelir. Bu indirim genellikle, borç alanın veya borç veren tarafınan kredi alındığında yapılan ödemelerle telafi edilir. Bu ödeme, alıcı tarafından yapıldığında, indirim noktaları olarak bilinir.
Başlangıç noktası veya basit nokta olarak da bilinen indirim noktası, borçlanma sırasında ödenen ücrettir. Bir indirim puanı, kredi tutarının bir yüzdesine eşittir. Bir puan satın almak, kalıcı bir satın alma ise, faiz oranını kredinin vadesinde% 0.125 oranında düşürebilir.
Ancak çoğu satın alma işlemi geçicidir. Orandaki azalma sadece ilk birkaç yıl için geçerlidir. 2/1 satın alma , kredinin ilk iki yılında faiz oranındaki düşüş anlamına gelir. İndirimli oran üç yıl boyunca uygulandığında , 3/2/1 satın alma olarak bilinir.
Örneğin, bir kredinin faiz oranı% 9, 3/2/1 alım ile düşüyorsa, ilk yıl için oran% 6, sonraki yıl için% 7 ve üçüncü yıl için ise % 8. Daha sonra, ilk üç yıl sona erdiğinde, oran% 9'a geri dönebilirdi. Alımlar çeşitli şekillerde mevcuttur.
İnsanların satın alma seçeneğini seçmelerinin birçok nedeni vardır. Biri finansal sıkıntı. Bir satın alma işlemi gerçekleştiğinde, kredi ödemeleri kademeli olarak artar. Diğer bir neden, ilk aylık ödemelerin daha düşük olacağı için borçlunun alabileceği kredinin artırılması ihtiyacıdır. Bu, elbette, tamamen borç verenin borç büyüklüğünü belirlerken satın alma oranını etkilemesine bağlıdır.
Geri alım nedeniyle vergi indirimi de mümkündür. Borç kapama yılında bir satın alma işlemi için indirim noktalarını ödeyerek, borçlu o yıl için bir vergi indirimi alabilir. Daha sonraki yıllarda düşük faiz oranı, vergi avantajlarını azaltırken, aylık düşük ödemelere neden olur.
Alım-satımlar sadece borç alanlar için değil, borç verenler için de faydalıdır. İnşaat sektöründe, satın alımlar, insanları daha fazla mülk satın almaya teşvik etmek amacıyla, borç süresi boyunca düşürülmüş bir faiz oranıyla geçici veya kalıcı olarak sunulmaktadır. Bu gibi durumlarda, borç veren iskonto puanlarını öder.
Satın alma işlemi genellikle ipotek kredileri için kullanılır. Kalıcı bir alım elde edip etmemeyi düşünürken, bir borçlunun indirgenmiş orandan elde ettiği tasarrufların indirim noktaları için yapılan ödemeye eşdeğer olacağını hesaplaması gerekir. Alım satım işlemlerinin faydalı olup olmadığı tamamen indirim noktalarını alan kişiye bağlıdır.
