Nakdi nakdi verim iki ana ölçüt anlamına gelebilir. İlki, özellikle gelir güveninden gelen dağılımlarla ilgilidir. İkincisi, mülk gibi gelir getirici bir yatırımın getirisini değerlendirmenin son derece basit bir yoludur. Basitçe, belirli bir dönemde yatırımdan elde edilen vergi öncesi gelirden, yatırılan orijinal miktara bölünerek oluşur. Bunun en iyi ihtimalle anlık olması için çok sayıda kısıtlama var.
Kesin olarak kullanıldığında, nakdi nakit verimi, gelirin güveninden elde ettiği toplam dağıtım tutarıdır ve güven piyasa değeri ile bölünür. Gelir güveni, yatırım kararları verenlerin, dağıtımlar olarak bilinen yatırımcılar için tutarlı nakit akışları üretmek amacıyla yaptıkları bir yatırım aracıdır. Gelir güvenini düzenleyen kesin kurallar ülkeden ülkeye değişir ve bunlar en çok Kanada ve Avustralya'da kullanılır. Bu bağlamda, peşin ödeme getirisi, bir yatırımcının güvene yatırım yapmaktan elde edeceği getiriyi etkin bir şekilde almaktır. Bu teknik olarak, geçmişte yapılan getirileri şimdi ödenecek bir satın alma fiyatı ile karşılaştıran varsayımsal bir rakamdır.
Nakit-nakit veriminin daha yaygın kullanımı, nakit-nakit getiri olarak da bilinen bir önlemdir. Bu, yatırım tutarıyla karşılaştırıldığında yatırımdan elde edilen vergi öncesi gelirin basit bir ölçüsüdür. Örneğin, bir yatırımcı 200.000 ABD Doları (USD) mülk satın alır ve yılda 12.000 ABD Doları tutarında kiralarsa, peşin nakit verimi yüzde 6'dır.
Bu peşin ödeme veriminin bu biçiminin bazı önemli kısıtlamaları vardır. Yatırımcının gelire ödemesi gereken vergiyi hesaba katmaz: bu durumdan duruma değişebilir ve dolayısıyla belirli bir yatırımın ne kadar çekici olduğunu etkileyebilir. Faizin basit mi yoksa bileşik mi olduğu dikkate alınmaz; Yukarıdaki kiralama örneğindeki yüzde altı getiri, uzun vadede parayı zaman içinde birleştirilen yüzde 4 faiz ödeyen bir yatırıma koymak kadar çekici olmayabilir. Ve sadece ani geri dönüşü ölçerek, yatırım yatırımcısının değerinin değişip değişmediğini hesaba katmaz; örneğin, kiralık mülkün piyasa fiyatı yükselir veya azalırsa, sonradan kâr elde etme yeteneğini etkiler.
Hem spesifik gelir güven tanımında hem de nakit-nakit veriminin daha genel tanımında, yatırımcıların bu rakamın sermaye getirisi ile sermaye getirisi arasında ayrım yapmadığını bilmeleri gerekir. Sermayenin getirisi etkin bir şekilde yatırımdan elde edilen kârdır. Sermayenin iadesi, yatırımcılar tarafından alınan paranın bir kısmının, yatırım aracının veya varlığın toplam değerinde bir kaybı temsil ettiği anlamına gelir.
