Satış sertifikası, ipotek haciz müzayedesinde kazanan teklif sahibine verilen mahkeme tarafından verilen bir belgedir. Bu tür sertifikalar, Amerika Birleşik Devletleri hukukunun benzersiz unsurlarıdır ve satış sertifikası verme şartları ve koşulları genellikle eyaletten ülkeye değişir. Neredeyse tüm durumlarda, bir satış sertifikası, taşıyıcıya belirli bir tarih itibariyle adı geçen mülkiyeti alma hakkı verir. Bu tarihin nasıl hesaplandığı ve bir sertifikanın tapuya dönüştürülebilmesi için yerine getirilmesi gereken şartların yanı sıra, genellikle yerel yasalar da önemlidir.
İpotekler, insanların bir ev satın almalarını finanse etmeleri için popüler yöntemlerdir. Esas olarak uzun vadeli borçlardır ve aylık taksitler halinde geri ödenebilirler. Bir ipotek durumunda, genellikle bir banka veya başka bir finans kurumu olan ipotek kredisi, tapuyu devralma karşılığında evi satın almak için peşin para sağlar. Ödemeler kaçırılırsa, borç veren başlangıçtaki yatırımın geri kalanını telafi etmek için rehin alabilir. İpotekli mülkün rehine satışında satılması, borç verenin bu fonları artırması için bir yoldur.
Rehine satışları genellikle mahkemeler veya mahkemelere yakın bağlı bir bölge şerifi tarafından yapılmaktadır. Çoğu zaman, satış açık artırmayla yapılır. En yüksek teklif veren, genellikle kazanan teklif fiyatını, açık artırma sırasında veya daha sonra belirli bir süre içinde nakit olarak ödeyebilmelidir. İstekli, teklifini geri almak için parayla gelirse, kendisine satış sertifikası verilir.
Sertifika, genellikle teklif verene mülkleri derhal ele geçirme hakkı vermez, tapu veya tapu olarak mülkiyeti tesis etmez. Aksine, basitçe mülkün satıldığını ve teklif verenin ilk talepte bulunduğunu gösterir. İstekli, mahkeme ve ipotek sahibinin fiziki mülkiyeti üstlenmek için devir işleminin son koşullarını yerine getirmesini beklemelidir. Bu anlaşmalar yapıldıktan sonra mülkiyeti geleceğine dair yasal belgeler geliyor.
Ünvan sertifikası, bazı yerlerde asıl sahibinin kullanım hakkı ile aşılabilir. Bazı eyaletler asıl mal sahiplerine sorunu çözmek için bir haciz verdikten sonra belli bir süre izin veriyorlar ve ipoteği geri ödemek için para topladılar. Bu “itfa hakkı” olarak bilinir. Her devletin itfa hakkı yoktur, ancak bunu yapanlarda, ödemesiz zamanın miktarı birkaç haftadan birkaç yıla kadar uzayabilir. Uzun bir itfa hakkı satış belgesine sahip olmayı riskli bir yatırım yapabilir.
Bir satış belgesini vergilerle ilgili bir perakende satış belgesinden ve doğrudan mülkiyet devrine doğrudan ilişkin bir satış belgesinden ayırt etmek önemlidir. Perakende satış sertifikaları, satış noktası başta olmak üzere araba satıcıları olmak üzere perakendeciler tarafından verilir. Genellikle satış vergisinin alış fiyatına ödendiğini ispatlamak için tasarlanmıştır. Bir satış faturası, esasen, bir mal sahibinin mülkün başlığını geçirerek mülkiyeti bir başkasına diğerine devrettiği bir başlık devir aracıdır. Diğer taraftan, satış sertifikaları ipotek ve haciz alanına özgüdür.
