Ayrıca bir kiralama sözleşmesi veya net kiralama olarak da bilinen kapalı uçlu bir kiralama, kiracının sözleşmenin süresi dolduğu sırada mülkü satın almasını taahhüt etmeyen bir tür kiralama sözleşmesidir. Bu tür bir anlaşma, kiracının kira süresinin bitiminde mülkün mevcut değerini değerlendirmesini ve mülkün sözleşme süresince değer kazanıp kazanmadığını belirlemesini mümkün kılar. Mülkiyet değeri aşındıysa, kiracı ilişkiye son verebilir ve yeni yaşam alanları bulabilir. Mülkün değer kazandığı durumlarda, kiracı, kira sözleşmesini yerine getirerek mülkün satın alımını tamamlamayı mümkün kılacak hükümleri kullanmayı seçebilir.
Kapalı uçlu bir kiralamanın nasıl yazıldığına dair farklılıklar olsa da, temel bir model, kira sözleşmesinin sonunda mülkün beklenen değerinin hesaplanmasını gerektirir. Örneğin, söz konusu mülk bir araç ise, kiralama sonunda öngörülen değerin değerlendirilmesi orijinal satın alma fiyatının yarısı olabilir. Bu değerleme rakamı, aylık ödemelerin tutarını hesaplamak için kullanılır, böylece kiracı, kiracıya sahibine öngörülen değeri ödeyebilir ve böylece aracın tamamına sahip olabilir.
Kapalı uçtaki kiralama kiracı için önemli bir seçenek sunar. Eğer araç beklentilerin ötesinde amortismana sahipse, kiracı kiralama sonunda satın alma opsiyonunu kullanmamayı seçebilir. Bunun yerine, sahibi tam unvanı korur. Eğer kiracı, ek amortismana rağmen aracı satın almayı seçerse, sahibine, kira sözleşmesini yapılandırmak için kullanılan ve kullanılan değeri, araç için gerçekte olduğundan daha fazla ödeyecek şekilde ödeyecektir. Çoğunlukla, kiracı, aracı yalnızca sahibine iade etme ve diğer taşımayı arama olasılığı çok daha yüksektir.
Aynı modelin, gayrimenkul de dahil olmak üzere diğer mülkler için geçerli olduğu durumlar vardır. Burada, kiracı, finansal kiralama sözleşmesinin yürürlüğe girdiği tarihte beklenen değerin ötesinde değer kazanan mülk elde etmek için gerçekten kapalı uçlu bir kiralama durumundan yararlanabilir. Kira hükümlerinin nasıl ifade edildiğine bağlı olarak kiracı, kira başlangıcında öngörülen şekilde mülk satın alma seçeneğine sahip olabilir. Bu, mülkün önceden tahmin edilenden yaklaşık yüzde yirmi daha fazla değer kazanması durumunda, kiracı seçeneği kullanabilir ve mülkü mevcut piyasa değeri yerine düşük projeksiyonda satın alabilir.
Kapalı uç model kiralama modeli yerel düzenlemelere tabi olduğundan, hangi hükümlerin ve hükümlerin yerel yasalara tabi olduğunu bilmek önemlidir. Bazı alanlarda, mülkün önceki beklentilerin ötesinde bir değer kazanması durumunda, kiracı öngörülen değerden daha düşük satın alma seçeneğine sahip olmayabilir. Her türlü yasal sözleşmede olduğu gibi, sözleşmedeki her hükmün bir taahhütte bulunmadan önce farklı senaryolarda nasıl uygulanacağını anlamak önemlidir.
