Kapanış tarihi, bir mülk satışının kesin olduğu anlaşıldığı tarihtir. Kapanış tarihleri, sürecin nihai sayılması için ele alınması ve tamamlanması gereken birkaç bileşeni içerecektir. Bazen tamamlanma tarihi olarak adlandırılan kapanış tarihi hem alıcı hem de satıcı için önemlidir. Bir emlakçının işleme dahil olması durumunda, kapanış tarihi gayrimenkul uzmanı için de önemli bir icattır.
Kapanış tarihleri, mülk değişimi ile ilgili tüm önemli işlevlerin tamamlanması gereken işlem sürecindeki noktayı işaretler. Bu, işleme katılan her taraf için farklı anlamlara gelecektir. Bu nedenle, her bir tarafın kapanış tarihinin bir nedenden ertelenmemesini sağlamak için ele alınması gereken belirli eylem öğeleri olacaktır.
Alıcının durumunda, kapanış tarihine hazır olmadan önce ele alınması gereken iki önemli eylem öğesi vardır. Birincisi, alıcı, mülkü satın almak için teminatlı finansman sağlamış olacak veya satın almayı güvence altına almak için eldeki nakit paraya sahip olacaktır. Alıcı nakit satın alırken, alıcının sertifikalı çek gibi bir finansal araç kullanması alışılmadık bir durum değildir. İkincisi, alıcı alımın ilerlemesini sağlamak için gereken tüm evrakları tamamlamış olacak.
Satıcı için kapanış tarihi de önemlidir. Kapanış tarihi belirlenmeden önce, satıcı önce alıcı tarafından uzatılan satın alma teklifini kabul etmelidir. Bu, bazen satıcı satın alma işlemini kişisel olarak finanse etmek istiyorsa, alıcının kredi geçmişini araştırmayı da içerecektir. Satıcı ayrıca, söz konusu mülkün net bir unvanına sahip olduğuna ve satıcının mülkü satmak için bir sözleşme imzalamaya yetkili olduğuna dair yasal kanıt sunmaktan sorumlu olacaktır.
Bir gayrimenkul uzmanı işleme dahil edildiğinde, emlakçı genellikle alıcının ve satıcının çabalarını koordine edecektir. Bu amaçla, emlakçı iki tarafın da kabul edebileceği bir anlaşmayı müzakere etmeye, alıcıya finansman yöntemini doğrulamada yardımcı olmak, mülkün satışına ilişkin yerel gereklilikleri karşıladığından emin olmak ve yasal belgeleri hazırlamak için yasal belgeleri hazırlamak için çalışacaktır. satış. Emlakçı ayrıca genellikle tapu hazırlama sürecini denetler ve yeni sahibine tapu tesliminin zamanında yapıldığından emin olur.
