Ticari ipotekler, bir ticari mülkün kredinin teminatı olarak kullanılmasıyla uzatılan ipoteklerdir. Ticari mülkün genellikle şu anda bir işletme tarafından aktif olarak kullanılması beklenmektedir, ancak bu her zaman böyle değildir. Ticari mülkün teminat olarak kullanılması, borç verenin temerrüt durumunda bile borcun geri kazanılmasının mümkün olmasını sağlamaya yardımcı olur.
Ticari ipotek, en yaygın kullanılan işletme kredilerinden biri olarak düşünülmektedir. Halen sahip olunan tesislere bitişik mülk satın alarak genişletmek isteyen şirketler, ek arazileri ve binaları güvence altına almak için genellikle ticari ipotek kullanacaklardır. Genel olarak, halihazırda şirkete ait olan gayrimenkuller teminat olarak işlev görür, ancak edinilen mallar da kredinin güvenliği olarak kullanılabilir.
Ticari ipotek genellikle yeni mülk satın alımını finanse etmek veya halihazırda sahip olunan tesislerin iyileştirilmesini finanse etmek için daha iyi bir seçenektir; Bu tip ipoteklerin teminat vermesi gerektiğinden, borçluya genellikle imza kredilerinden ve diğer ticari finansman türlerinden daha iyi bir faiz oranı teklif edilir. Teminat, borç verene borcunu ödemesi için malın rehine bırakılması ve satılması hakkını verir, böylece borç verenin risk derecesi azalır.
Konut amaçlı gayrimenkulün hiçbir zaman ticari ipotek için teminat olarak kullanılamayacağını not etmek önemlidir. Örneğin, yeni bir işletme sahibi, kredisinin teminatı olarak özel evini kullanarak ticari ipotek alamamıştır. Ancak bu, tüm konutların teminat olarak kullanılmasından muaf olduğu anlamına gelmez. Dörtten fazla birimi içeren apartman komplekslerinin birçok ülkede ticari mülk olduğu kabul edilir ve bu nedenle ticari ipoteğe teminat olarak kullanılmaya uygun olur.
