Bir topluluk gelişimi güveni, topluma büyük ölçüde fayda sağlamak için tasarlanan emlak üzerine yoğunlaşan bir tür yatırım fırsatıdır. Yatırımını, topluluğun üyelerini küçümseyecek veya bölgedeki yaşam kalitesini arttırmaya yardımcı olacak emlak türlerine odaklayan spesifik bir tür gayrimenkul yatırım ortaklığı veya GYO'dur. Bir toplum gelişim güvencesindeki yatırımcılar, güven tarafından satın alınan ipoteklere olan faiz yoluyla veya güvenin sahip olduğu mülklerin üzerindeki öz sermaye yoluyla para kazanırlar. Bu tür güvenlerin, seçilen yatırım türleri yoluyla topluma yardımcı olma çabalarında tutarlı olması gerekir.
Birçok yatırımcı sadece potansiyel yatırımlarının karlılığı ile değil aynı zamanda paralarının kullanılma şekilleriyle de ilgilidir. Bu tür yatırımcılar, paralarının toplumun iyileşmesine gittiğini, çok para kazandıklarını görmek arzusunda olabilirler. Yatırım parası yoluyla toplumsal iyileştirme kavramı, tipik emlak yatırımını hayırseverlik amaçlarıyla birleştiren bir topluluk gelişimi güveninin merkezindedir.
Çoğu durumda, bir topluluk gelişim güveni, diğer tüm gayrimenkul yatırım güvenleri ile aynı şekilde kurulur. Yatırımcılar, açık piyasadaki güven hisselerini satın alabilir veya gayrimenkul üzerine yoğunlaşan bir ortak fon satın alabilirler. Bir güven, ev satın alarak veya kiralık mülkler alarak öz sermayeye yatırım yapabilir. Ayrıca, diğer borç verenlerden ipotek alımıyla borç yatırımı içerebilir.
Gayrimenkul piyasası iyi durumda olduğunda, bu GYO yatırımcıları için son derece karlı olabilir. Bir topluluk gelişimi güveni, bu karlı yatırımları toplum üzerinde olumlu etkisi olan emlak fırsatlarına yoğunlaştırır. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bu tür güvenmelerin, Toplumsal Duruşa veya Durumdan bağımsız olarak, yatırımların odaklanıp toplumun tüm kesimlerine açık ve erişilebilir olmasını öngören bir Topluluk Yasası'na uygun olması gerekir.
Bu nedenle, bir topluluk gelişimi güveni, belirli bir topluluktaki yaşam koşullarını iyileştirmek için tasarlanmış bir dizi yatırım arasından seçim yapabilir. Birçok yoksul vatandaşı olan bir topluluk için düşük gelirli konut sağlama konusunda çalışabilir. Doğal bir felaketten çok etkilenen bir topluluğun yeniden inşası, güvenin topluma nasıl fayda sağlayabileceğinin bir başka örneğidir. Bu yolla, güvene yatırım yapan yatırımcılar, ihtiyaç duydukları toplulukları ve bireyleri, kendi mali kaygılarını hala karşılarken yardım etmeye çalışabilirler.
