Bir satıcı bir ev satmak istediğinde veya bir alıcı bir ev satın almak istediğinde, ikisinin de mevcut emlak piyasasında evin ne olduğunu bilmesi gerekir. Bu nedenle, genellikle karşılaştırmalı pazar analizi (CMA) olarak adlandırılan rekabetçi bir pazar analizi sıklıkla talep edilir. Rekabetçi piyasa analizi, bir emlakçının mevcut piyasa değerinin tahminini sağlayan emlakçı tarafından hazırlanan bir rapordur. Son zamanlarda bölgede satmış olan veya şu anda listelenen mülkler, rekabetçi piyasa analizini hazırlamak için bir karşılaştırma olarak kullanılır.
Bir emlakçı, rekabetçi bir piyasa analizinde kullanılmak üzere geçtiğimiz yıl içinde satılan evlerin mülk kayıtlarını arayacaktır. Son üç ay içinde satılan mülkler tercih edilir; ancak, bir emlakçı gerektiğinde bir yıl kadar geriye gidecektir. Kural olarak, uygun bir analiz yapmak için en az üç özellik kullanılmalıdır. Analizde şu anda piyasada bulunan evler veya mülkler de kullanılabilir.
Karşılaştırmalı pazar analizini yapmak için bir emlakçı söz konusu mülkle aynı alandaki evleri arayacaktır. Aynı boyutta ve benzer özelliklere sahip evleri arayacaktır. Emlakçı daha sonra özellikleri karşılaştıracak ve boyut veya özellikteki farklılıklar için fiyatı aşağı veya yukarı ayarlayacaktır.
Bir satıcı bir ev veya mülk satmaya karar verdiğinde, satış piyasasına girdiğinde mülkün hangi fiyatı listeleyeceğini belirlemelidir. Emlakçılar tarafından uygun bir liste fiyatı belirlemek için kullanılan bir araç rekabetçi bir piyasa analizidir. Mülkiyet sonuçta orijinal liste fiyatı için satılmasa da, satıcı mülkü rekabetçi bir fiyatla listelemek ister.
Bir alıcı, bir mülk için ne kadar teklif vereceğine karar verirken rekabetçi bir piyasa analizinden de yararlanabilir. Bir alıcı genellikle mülk için belirtilen fiyattan daha düşük bir fiyat karşılığında alım teklifi yapar. Mülkiyetin gerçek değerinin ne olduğunu belirlemek için, bir alıcı, satın alma teklifi vermeden önce mülkün güncel bir piyasa analizini yapması için mal sahibine güvenir.
Rekabetçi bir piyasa analizi, bir değerlendirmenin sertifikalı veya lisanslı bir değerlendirme tarafından hazırlandığı değerlendirmesinden farklıdır, oysa bir piyasa analizi bir emlakçı tarafından hazırlanmıştır. Piyasa analizi genellikle ücretsiz olarak yapılırken, değer biçen kişi değer biçme ücreti talep eder. Çoğu durumda, bir banka, mülkün satın alınması için bir krediyi onaylamadan önce, en azından alıcının ödemeyi teklif ettiği kadar değerli olduğunu belirleyen bir mülkün değerlendirilmesinde ısrar edecektir. Bir banka çoğu durumda bir değerlendirme yerine piyasa analizini kabul etmeyecektir.
