Uygun bir kredi, Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından belirlenen limitlere uyan bir kredidir. Bu limitleri aşan herhangi bir kredi yüksek faiz oranları ile sonuçlanan jumbo kredisi olarak kabul edilir. Fannie Mae ve Freddie Mac, konut ipoteği parasının tüketicilere sunulmasını sağlamak için kongre sözleşmeleri altında faaliyet gösteren hissedarlara ait özel şirketlerdir. Borç verenlere borç verebilecekleri krediyi borç verenlerden ipotek alarak arttırırlar, ipotekleri bir araya toplarlar ve menkul kıymetleri yatırımcılara satarlar.
Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından belirlenen uygun kredi limitleri, Federal Konut Teşkilatı Gözetim Ofisi (OFHEO) tarafından belirlenir ve ortalama ev fiyatına göre belirlenir. 2006 için kredi limitine uyan tek aile 417.000 ABD Doları'dır (USD). Bu limitler yıllık olarak ayarlanır ve Federal Konut Finansmanı Kurulu (FHFB) tarafından yayınlanan ortalama ev fiyatındaki Ekim-Ekim dalgalanmalarına dayanır. Dalgalanmalar, hem yeni hem de mevcut evleri göz önünde bulunduran aylık borç veren anketinden hesaplanmaktadır. Alaska, Hawaii, Guam ve ABD Virgin Adaları'ndaki evler için kredi limitlerine uymak, yüksek ev fiyatları nedeniyle% 50 daha yüksektir.
İki aileli bir ev için 2006'ya uyan borç limiti 533.850 USD; üç aileli bir ev için 645.300 USD; ve bir aile evi için 801.950 USD. İkinci ipotek almak isteyen borçlular için 2006 sınırı 208.500 USD'dir.
Fannie Mae ve Freddie Mac doğrudan borçlulara borç vermese de, Amerika'nın konutunu finanse etmek için sürekli düşük maliyetli bir kredi akışı olduğundan emin olurlar. Odak noktaları, ev sahipliğini düşük, orta ve orta gelirli Amerikalılar için bir olanak haline getirmektir. Fannie Mae, 2006’nın uyumlu kredi limitlerindeki artış nedeniyle, ek bir 466.326 Amerikalı’nın uygun bir kredi için hak kazanacağını tahmin ediyor.
Uygun kredi limitlerini belirleyenler için rakamlar yalan söylemez. Fannie Mae ve Freddie Mac'in ikincil ipotek piyasasına katılımı, ülke genelindeki borçlular için yaklaşık 23,5 milyar ABD doları tasarruf olarak hesaplandı. Yönetim ve Bütçe Ofisine (OMB) göre, borçlular Fannie Mae ve Freddie Mac'in yaptıklarından dolayı ipotek oranlarını 25-50 baz puan daha düşük görüyorlar. Bu, her bir bireysel ev sahibinin ipotek faiz oranının yüzde yarısına kadar bir tasarrufunda yansıtılmaktadır.
