Bir inşaat bonosu bir inşaat işinin zamanında tamamlanmasını garanti eder. Bir inşaat bonosu için diğer isimler arasında performans bonosu, teminat bonosu veya bir sözleşme bonosu bulunur. Kanunlar, inşaat şirketleri, inşaatçılar veya genel müteahhitler için kamu projeleri için inşaat bonosu almalarını gerektirmektedir. Yüklenici belirli bir projeyi tamamlayamıyorsa, garanti veren şirket başka bir yüklenicinin işi bitirmesini sağlamak için harekete geçer.
Çoğu yargı alanında yasalar, müteahhitlerin yeni hükümet ofis binası veya otoyol gibi kamu projeleri için inşaat bonosu sağlamasını zorunlu kılar. Bu, inşaatçı projeyi tamamlayamazsa kamu fonlarını korur. Bununla birlikte, bu yasalar özel projeler için mutlaka geçerli değildir. Özel projeler için, yetki alanına bağlı olarak, bir tahvil almak, pazarlık konusu olabilir. Başka bir deyişle, bir özel işletme sahibi, bir yükleniciden belirli bir işi alma şartı olarak bir tahvil edinmesini isteyebilir.
Bir inşaat bonosu müteahhitin iflas etmesine karşı korur. Bu, yüklenicinin vadesi geldiğinde borçlarını ödeyemediği anlamına gelir. Bu durumda, yüklenici belli bir projeyi tamamlama yeteneğini kaybeder. Bir inşaat bonosu ayrıca yüklenicinin sözleşme şartnamesini yerine getirememesi gibi diğer risk türlerine de karşı korur.
Bir müteahhit bir kefalet firmasından bir inşaat bonosu alır. Anlaşma, yükleniciyi, finansal güç, kredi geçmişi, referanslar ve deneyim dahil olmak üzere çeşitli faktörlere dayanarak değerlendirir. Anlaşma, müteahhitin ticari faaliyetlerini ve tarihini esasen gözden geçirir. Taahhüt, yüklenicinin belirli bir işi yapabilecek kapasitede olduğu konusunda tatmin olmuşsa, yükleniciye bir tahvil satar. Bu garanti genellikle tahvilin fiyatını toplam sözleşme fiyatının bir yüzdesine dayandırır.
Bir müteahhit bir projeyi tamamlayamazsa, bir varsayılan değer ortaya çıkar. Projenin sahibi, kefalet şirketine bildirir. Tahvil kesinliği sorunu gidermeye mecbur kılıyor. Güvence, varsayılanın yasal olup olmadığını belirler. Eğer öyleyse, kefilin işi tamamlamak ve tahvilin şartlarına bağlı olarak bir ceza ödemek için başka bir yüklenici kiralaması gerekir.
Bir inşaat tahvilinin dezavantajı maliyetidir. Bir tahvilin fiyatı genellikle belirli bir projenin maliyetlerine bağlı olduğundan, tahvil için yapılan masraflar projeler için rekabeti yasaklayabilir. Daha az rekabet genellikle daha yüksek fiyatlar anlamına gelir. Sonuçta, bir müteahhit, tahvilin maliyetini, kamu projesi için genellikle vergi mükellefi olan iş için ödeme yapan tarafa geçirir. Özel bir projede mülk sahibi, yerel yasalar ve / veya projeyi finanse eden bir bankanın tahvili gerektirmediği sürece, tahvil almak için bir müteahhit isteyip istemediğine karar vermesi gerekir.
