Tapu sözleşmeleri, mülkün nihai bir satın alım sürecini belirleyen sözleşmelerdir. Böyle bir sözleşme, amaçlanan alıcıya mülk ünvanı vermez. Bunun yerine, alıcının satıcıya ödemeleri havale edeceği koşulları belirler, bu işlem için genellikle bir başlangıç tarihi belirlenir ve ödemeler başladıktan sonra devam eden bir program belirlenir.
Esasen, tapu sözleşmesi bir satış sözleşmesi şekli olarak anlaşılabilir. Alıcının mülkü satın alma arzusunun yanı sıra satıcının alıcı ile birlikte çalışma arzusunu kabul eder. Genellikle, sözleşmenin asıl şartları bir süre için ödemeleri erteler. Örneğin, satıcı 12 aylık bir süre için mülkün üzerindeki toplu ödeme tutarını almayı erteleyebilir, alıcı ise mülk üzerinde ikamet alarak ana bakiye üzerinden aylık ödemeler yapmaya başlar. Ertelemenin sonunda, alıcı satıcıya peşinat verir ve zaman içinde yapılan tüm ödeme şekilleri için tam kredi alır.
Tapu sözleşmesi, mülk elde etmek isteyen ancak peşinat ödemeyi başaramayan biri için uygulanabilir bir durum olabilir. Satıcı, alıcının aylık düzenli ödemeler yapabildiğinden ve bir süre içinde peşinat ödemesini yapabildiğinden makul bir şekilde emin ise, sözleşmeyi kabul etmeyi seçebilir, alıcının mülk üzerinde yaşamasına izin verebilir ve aylık ödemeler yapın. Satıcı, tüm satış koşullarını tam olarak yerine getirene kadar mülklerin tamamını elinde bulundurur.
Hiçbir zaman, tapu sözleşmesi mülkiyete fiili unvan ile eşit olarak görülmemelidir. Alıcının sözleşmede belirtilen erteleme şartlarına uymaması durumunda, o zamana kadar alınan herhangi bir para genellikle kira oranları olarak kabul edilir ve satıcı, tapunun tam kontrolünü elinde tutar. Alıcı, erteleme süresi bitmeden şartları yerine getirmek için fon temin edebiliyorsa, satıcı normal olarak anlaşmanın yerine getirildiğini ve daha geleneksel bir ipotek anlaşmasına geçmesi için onunla birlikte çalışmaya isteklidir.
