Basitçe söylemek gerekirse, geleneksel bir ev kredisi, ABD'deki Gaziler İdaresi (VA) veya Federal Konut İdaresi (FHA) gibi bir devlet kurumu tarafından garanti edilmeyen bir ipotek. Geleneksel ev kredileri, onları diğer ev kredilerinden ayıran başka özelliklere de sahiptir. Piyasada geleneksel ipotek olarak kabul edilen kredilerin miktarı herhangi bir zamanda değişebilir; genellikle, konut kredilerinin en az dörtte biri geleneksel konut kredileridir.
Klasik olarak, geleneksel bir ev kredisi, 15 veya 30 yıl olabilen sabit bir orana ve süreye sahiptir. Ayarlanabilir faiz ipotekleri bazen geleneksel bir ev kredisi olarak kabul edilen standardı karşılasa da, birçok borç veren geleneksel ev kredisini sabit oranlarla özellikle ilişkilendirir. İpotek verildiğinde, evin değerlendirilen değerinin% 75'inden fazlası finanse edilemez. Kredi de genellikle kabul edilemez.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, geleneksel bir ev kredisi aynı zamanda uygun bir kredi olarak da bilinir, çünkü Fannie Mae ve Freddie Mac standartlarına uyar. İlk ev satın almalarını finanse ediyorlarsa veya ek gayrimenkul satın alıyorlarsa da, ev alıcıları için sağlam bir seçim haline getirebilecek geleneksel bir ev kredisi almanın bir çok avantajı vardır.
Geleneksel ipoteklerin peşinat gereklilikleri genellikle% 15'i aştığı için, insanlar evde diğer ipotek türlerine göre daha fazla öz kaynakla başlamaktadır. Bu, uzun vadede daha az faiz ödeyecekleri anlamına gelir çünkü satın alma fiyatının daha azını finanse ederler ve özellikle konut piyasası takla atarsa finansal güvenlik sağlar. Geleneksel krediler, tipik olarak diğer kredi türlerinden daha düşük bir faiz oranıyla da sağlanır. % 7.75 ile% 7.25 arasındaki fark, evrak imzalama telaşı telaşındaki gibi görünmese de, söz konusu faiz oranının yüzde yarısı, kredinin ömrü boyunca çok daha az ya da daha fazla ödeme yapmak anlamına gelebilir. daha da çarpıcı.
İnsanlar ayrıca geleneksel bir ev kredisi ile özel ipotek sigortası (PMI) satın almak zorunda değildir. Ek güvenlik için PMI satın almayı seçmelerine rağmen, bir sigorta gereksiniminin olmaması, ipoteği hizmet için daha ucuz hale getirmektedir. Konvansiyonel konut kredisi, borç veren tarafından belirlenen borç verme gerekliliklerini yerine getiren, devlet tarafından teminatlı kredilerin aksine, belirli kurallara uyan ve kredinin yapıldığı tarihte çok sayıda evrakla birlikte verilen kişilere de sunulmaktadır. verilir.
