Kooperatif ipoteği, ortak bir toplulukta kat mülkiyeti veya ev gibi kooperatif konutlarının satın alınmasına yardımcı olacak bir borçtur. Geleneksel borç verenler, kooperatif konutlarıyla ilgili artan riskler nedeniyle alıcılara kredi vermek konusunda isteksiz olabilir ve geleneksel olarak, kooperatif ipotekleri daha yüksek faiz oranları ve diğer olumsuz terimlerle birlikte gelmiştir. Bazı borç verenler bu tür ev kredisi konusunda uzmanlaşmıştır ve geleneksel bir borç verenden daha iyi bir anlaşma sunabilir.
Kooperatif konutları genellikle bir şirkete veya benzer bir kuruluşa aittir. Üyeler, kendi konutlarına sahip olmak yerine şirkette hisse satın alırlar ve ortak alanların, sigortanın ve kooperatifin işletilmesiyle ilgili diğer masrafların bakımını yapmak için aylık ödemeler yaparlar. Kooperatif konutları için krediler borç verenler için riskli olabilir, çünkü temerrüt riski daha yüksektir ve şirketin mülkün üzerinde bir kredisi olabilir, bu da kooperatif ipoteğini ikinci bir borç haline getirir. Bu, borç verenin tahsil işlemlerini yürütmesi gerektiğinde sorun yaratabilir.
Kooperatif ipoteğinin şartları borç verene göre değişebilir. Bazı borç verenler, borç alanların toplam satın alma fiyatının% 5'i kadar düşürdüğü düşük ödemeli krediler için fırsatlar sunarken, diğerleri% 20 veya daha fazlasını gerektirir. Borçlunun kredisi mükemmel olmadıkça ve düşük bir risk olarak görünmedikçe, faiz oranı geleneksel bir ipoteğe göre daha yüksek olabilir. İpotek sigortasını taşıma şartları gibi diğer terimler de krediye dahil edilebilir.
Borçlular, kooperatif konutlarında pay almak için kooperatif ipotek kullanabilirler ve ipotek yanında konut şirketi şartlarına uymak zorundadırlar. Kooperatifin mülk sahibi tarafından işgal edilmiş bir şartı olabilir; bu, belirli bir birimin yüzdesinin, kiralayıcılardan ziyade mal sahipleri tarafından işgal edilmesini zorunlu kılar. Yeni kiracıların genel kurul görüşmelerinden geçmeleri ve topluma uygun eklemeler olduklarını göstermeleri ve kiracıların sürekli bir cirolarının kooperatif için sıkıntı yaratacağı için kooperatif için riskleri azaltması gerekiyordu.
Kooperatif konutlarına ilgi duyacakları kooperatif ipoteğine ihtiyaç duyacaklarını bilen alıcılar komisyoncu ile seçenekleri hakkında konuşabilir. Kooperatifin bir üyesi belirli bir ipotek komisyoncusu veya kredi ürünü için bir öneride bulunabilir, ancak bağımsız olarak da araştırma yapmanız ve mevcut seçeneklere geniş bir genel bakış almanız önerilir. Kredi oranları da oldukça değişken olabilir ve düşük bir oran çok uzun sürmeyeceğinden ve borçlunun kilitlemek için hızlı bir şekilde hareket etmesi gerekeceğinden, kredilerin süresinin ne kadar olacağını belirlemek için tüm kredi tekliflerini gözden geçirmek önemlidir.
