Güncel Kupon Nedir?

Mevcut kupon belirli bir açıklanacak ipoteği açıklamak için kullanılan bir cari teslimat ayı ile teminatlı bir terimdir. Parite geçmeden par değerine en yakın olan işlem mevcut kupon olarak belirlenmiştir. Bir kupon, bir kredinin faiz ödemesidir ve cari piyasa faiz oranındaki bir enstrümanı ifade eder. Birlikte ele alındığında, bu mevcut kupon ipoteği destekli güvenliğin, piyasanın mevcut durumunu en iyi yansıtan faiz oranına sahip olduğu anlamına gelir.

Bir ipoteğe dayalı güvenlik, üç işletme tarafından verilen bir borçlanma aracı türüdür: Fannie Mae, Freddie Mac ve Ginnie Mae olarak da adlandırılan Hükümet Ulusal Mortgage Birliği. Bu kurumlar, yatırımcıların ipoteğe dayalı menkul kıymetler için ödedikleri parayı alır ve konut ipoteği almak için kullanır. İpotek varlıklarını havuzlara dönüştürürler ve sattıkları menkul kıymetler, borç sahiplerinin temel ipoteklerde yaptığı ödemelere dayanarak borç sahiplerine ödemeleri garanti eder. Bu, yatırımcıların doğrudan borçlularla müzakere etmeden konut ipoteğine yatırmalarını sağlar. İpoteğe dayalı menkul kıymetler kolayca alınıp satılır, bu nedenle yatırımcıların menkul kıymetleri piyasanın geleceği hakkındaki beklentilerini yansıtacak şekilde ticaret yapabilecekleri konut ipoteği için ikincil bir piyasa oluştururlar.

Mevcut kupon güvenliği, ilan edilecek bir ipoteğe veya TBA'ya ipotek destekli güvenlik olmalıdır. Bu yeterlilik, sözleşmeyi yapmak üzere olmasına rağmen, güvenliği geri alacak ipotek havuzunun atanmamış olduğu anlamına gelir. Bunun nedeni, ipotek destekli güvenlik düzenleyici kurumun, sözleşme düzenlemesi ile teslim tarihi arasında yeni krediler yazabilmesidir. Bununla birlikte, ipotekler, mevcut kupon güvenliğinin ay içinde verilmesi gerektiğine ilişkin şartname nedeniyle oldukça güncel olacaktır.

Mevcut kuponun hangi teminat olduğunu belirlemek için ipoteklerin par değerini bilmek gerekir. Ana değer, temel ipotek üzerindeki ödenmemiş anaparaların toplamıdır. Daha eski menkul kıymetlerle, bu, belirli bir havuzda kaç ön ödeme yapıldığına bağlı olarak değişebilir. İpotek destekli güvenlik TBA, yani ipotek havuzu hala planlama aşamasında olmasına rağmen, borçluların hiçbirinin ön ödeme yapma şansı yoktu. Bu, teminatın asıl değerinin, kurumun uygun anapara tutarlarıyla ipotek seçerek karşılayacağı önceden belirlenmiş bir tutar olduğu anlamına gelir.

Mevcut kupon yatırımcıların ilgisini çekiyor, çünkü ipotek piyasasının durumunu yansıtıyor. Yeni ipoteklerin adil oranının ne olması gerektiğini düşündükleri hakkında kısa ve öz bir rapor vermek için tüccarların ipotek bilgilerini biriktiriyor. Borç verenler mevcut kupon teminatının ipotek yazarken bazal oran için faiz oranına atıfta bulunur.