Finansal firmalar, tahvillerin ve diğer menkul kıymetlerin ortalama getirilerini ve ayrıca borç verenlerin işletme ve tüketici kredileri için tahsil ettiği faiz oranlarını takip etmek için çeşitli endeks türlerini kullanır. Mevcut endeks değeri, belirli bir zamanda belirli bir endekste listelenen menkul kıymetler veya krediler için ödenen ortalama oranı gösterir. Ekonomistler, belirli bir bölge veya millet içindeki ekonominin genel sağlığını ölçmek için endeksleri izler.
Birçok ülkede, tüketici ipotekleri yatırım fonlarında toplanmaktadır; Bu fonlara bağlı tahviller yatırımcılara satılmaktadır. İpotekler gibi, devlet tahvili borç senetleridir ve yatırımcılar ipotek fonlarında ödenen verimi uzun vadeli devlet tahvillerinde ödenen verimle karşılaştırmaktadır. Genel olarak, devlet kurumları ev sahipleriyle karşılaştırıldığında düşük riskli borçlu olarak görülmektedir. Dolayısıyla, ipotek faiz oranları devlet tahvili ödenen oranlardan daha yüksek olmalıdır; Aksi halde, yatırımcıların devlet tarafından verilen borçları almak yerine bu fonları almaya teşvikleri olmaz. Borç verenler genellikle konut kredisi oranlarını izleyen endeks endeks endeks değerinin üzerinde belirli bir marjda ipotek faiz oranlarını belirler.
Sabit faizli kredilerin yanı sıra, değişken faizli krediler de çeşitli devlet tahvil endekslerinin mevcut endeks değerinden etkilenmektedir. Sabit faizli bir kredinin faiz oranı, kredinin verildiği tarihteki ortalama tahvil oranına bağlıdır. Değişken faizli kredilerle, borç verenler faiz oranını belirli bir marjda ortalama endeks değerine ayarlamıştır. Tahvil endeksi yükseldiğinde, kredi oranı buna bağlı olarak artarken, tahvil faizleri düşmeye başladığında bunun tersi oluyor. Farklı borç verenler endeksleri gözden geçirmekte ve değişken faizli kredilerin oranlarını aylık, yıllık veya çok yıllı aralıklarla değiştirmektedir.
Bankalar normalde mevduat ürünlerindeki sabit faiz oranlarını öderler, ancak bazı bankalar endekslere dayalı değişken oranlar kullanır. Mevduat Sertifikaları (CD'ler) gibi ürünlerde, bankalar CD'nin vadeye ulaştığı andaki bir bono endeksinin geçerli endeks değerine bağlı olarak bir geri ödeme yapabilirler. Diğer finansal kuruluşlar bazında borsa performansını izleyen endekslere geri dönülmektedir. Bu bankalar, belirli bir endeks üzerindeki belirli bir hisse senedinin belirli bir süre boyunca değerinde artış göstermesi durumunda aylık getiri yapar. Buna karşılık, belirli bir endekste listelenen menkul kıymetler, bir CD dönemi boyunca değer kaybederse, bankalar genellikle mevduat sahiplerine hiçbir şey ödememektedir.
Ekonomistler, konut piyasasında gelecekteki aktivite seviyelerini tahmin etmek için devlet tahvili endeksleri ve benzeri performans göstergelerini kullanmaktadır. Tahvil endeksleri yükselirse, krediler daha pahalı hale gelir ve bu da konut mülkünün finansmanını daha maliyetli hale getirir. Ek olarak, bu fiyat artışlarının tüm ekonomide enflasyona neden olan olumsuz etkileri olabilir. Bu nedenle, bir ekonomist, tahvillerin ve menkul kıymetlerin performansını izleyen çeşitli grafiklerin mevcut endeks değerine dayanan, yaklaşmakta olan durgunluk veya ekonomik patlama hakkında bir tahmin yapabilir.
