Bir imtiyaz sözleşmesi olarak da bilinen bir imtiyaz sözleşmesi, borçluya bir gayrimenkul alımı ile bağlantılı bir kredi verdiğinde borçluya sunulan yasal bir belgedir. Senet içerisinde bulunan metin, mal sahibinin ipotek kredisi nedeniyle bakiyeyi tamamen çözdüğünü ve borç verenin artık bir borç yükümlülüğünün olmadığını göstermektedir. Aynı zamanda, borç verenin mülkün ipoteği teminat olarak kabul etmesi veya mülkün ipotek sözleşmesi kapsamında bir feragatname maddesinin eklenmesiyle verilmiş olduğu mülkle ilgili tüm talepleri de yayınlar.
Borç veren, ipotek kredisinin geri ödemesinin tamamını aldıktan kısa bir süre sonra bir imtiyaz sözleşmesi hazırlayacaktır. Birçok yargı alanında, borç verenin, son ödemenin kabul edildikten ve borç alanın hesabına kaydedilmesinden sonra, ev sahibine, tapunun bir kopyasını ev sahibine belirli bir süre içinde vermesi gerekmektedir. Borç veren ayrıca, tapuyu yerel veya ilçe yargı alanı içindeki aday veya diğer birime sunması gerekir, böylece kamu kayıtlarında kaydedilebilir. Bunu yapmak, borç verenin daha önce elinde tuttuğu tüm haciz veya hak taleplerinin artık bırakıldığını ve ev sahibinin artık ikinci bir ipotek veya başka tür bir kredi olmadığını varsayarak net bir unvanı elinde bulunduğunu doğrulamak mümkün kılar. mülkün teminat olarak kullanılması.
Borç veren genellikle yeniden imtiyaz belgesinin hazırlanmasından sorumlu olmakla birlikte, belgenin zamanında hazırlandığından ve ayrıca kamu siciline girmek için yerel yetkili ofisine ya da belediye kayıt defterine iletilmesini sağlamak ev sahibinin sorumluluğundadır. Bunu yapmak, daha sonra belgenin uygun şekilde yürütülmediğini bulma olasılığını en aza indirmeye yardımcı olur; bu da, sahibinin evi satmaya veya mülkünü sevilen birine devretmeye çalışıp çalışmadığı zaman ve bununla ilgili zorluklara yol açabilir. Bazı durumlarda, yerel yargı alanı borç verenle bağlantıya geçme ve imtiyaz sözleşmesinin ne zaman verileceğini belirleme konusunda bir miktar destek sağlayabilir. Daha sık olarak, ev sahibi hukuk danışmanıyla birlikte, tapuyu zamanında hazırlayıp teslim etmeyen borç veren ile doğrudan ilgilenmek zorunda kalabilir.
Bir imtiyaz sözleşmesinin kullanılması evrensel değildir, ancak genellikle borç verene borcunun tam olarak oturduğunu ve borç verenin mülk üzerinde herhangi bir hak talebinde bulunmadığını doğrulayan bir tür yasal belge vardır. Bazı ülkelerde, bunun yerine mortgage kredisi olarak bilinen bir belge kullanılabilir. Hangi belge türünün kullanılacağının belirlenmesi genellikle taşınmazın niteliğine ve mülkün bulunduğu yargı bölgesinde uygulanan geçerli yasalara dayanmaktadır.
