Amerika Birleşik Devletleri'nde, ödenmemiş bir vergi indirimi, ödenmemiş emlak vergilerini geri almak için genellikle bir ilçe hükümeti tarafından yürütülen bir açık artırmadır. İki tür suçlu vergi satışı vardır: bir vergi haciz satışı ve bir vergi sözleşmesi satışı. Vergi haciz satışı alıcıya, bu tutarları ve mülkiyeti bu faizleri alma hakkını elde ettiği için ödenen vergileri ödemekle yükümlüdür. Alıcı belli bir süre içinde, genellikle bir ila iki yıl arasında geri ödeme yapmazsa, mülkünden vazgeçebilir. Öte yandan, bir vergi tapu satışı, derhal mülk sahibinin borcunu geri ödeme ve mülkiyeti geri alma konusunda bazı haklara sahip olmasına rağmen, derhal vergi tahakkuk eden mülke alıcıya verir.
ABD'deki okullar, kolluk kuvvetleri, yangından korunma ve yol bakımı gibi çoğu ilçe operasyonu mülk sahiplerine değerlendirilen vergiler tarafından finanse ediliyor. Bu vergiler ödenmediğinde, ülkenin sakinlere sağladığı hizmetler için ödeme yapma kabiliyeti ciddi şekilde bozuluyor. Kayıp geliri geri kazanmak için, bir ülke suçlu bir vergi satışı yapar. ABD’deki devletlerin yaklaşık yarısı, suçlanan vergi borçlarının ihalesini sağlarken, diğer yarısında da işlerin ihalesi yapılmaktadır. Ülke genelinde bu tür satışlar için kurallar, prosedürler, şartlar ve süreler çok büyüktür ve potansiyel teklif verenler bir teklif vermeden önce uygun ilçe makamlarına danışmalıdır.
Emlak vergileri ödendiğinde, vergi, ceza ve ödenecek faizlerin ödenmesiyle herhangi bir zamanda kaldırılabilen mülke vergi indirimi konulur. Çoğu ilçe, periyodik olarak, genellikle en fazla yılda bir kez, hacizleri veya temelindeki mülkleri açık artırmaya çıkarır. Satıştan önce, yerel gazetelerin yasal bölümünde, belirli bir süre boyunca, genellikle en az dört hafta üst üste ilan ederler. Bu reklamlar, mülk adreslerini ve açıklamalarını, ödenmesi gereken vergileri ve ihale talimatlarını not eder.
Vergi haciz satışı esasen alıcıdan suçlu mülk sahibine verilen bir borçtur, çünkü katılımcılar mülkün sahibini itfa için tahsil edeceği faiz oranını belirten mühürlü teklifler verirler. Vergi haciz ihalesi almanın, ilçenin kendi kurallarına ve prosedürlerine göre kazanmanın birçok farklı yolu vardır, ancak her durumda kazanan, ödenen vergileri derhal ödemelidir. Ardından, asıl mal sahibinin, ödenen vergileri ve faizini geri ödeyerek mülkünüzü geri ödemesi için itfa süresi (vergi haciz satışı tarihinden itibaren iki yıla kadar) denilen bir süresi vardır. Alıcı haciz işlemlerini ancak itfa süresi sona erdikten sonra başlatabilir; ve hacizde bile mülk sahibi mülkü kullanabilir.
Asıl mal sahibi, mülkte vergi borcu satışı yaptıktan sonra mülkiyeti elinde tutar ve ipotek ve kamu hizmeti ödemeleri gibi diğer tüm masrafların sorumluluğunu üstlenir. Kefaret süresinin herhangi bir noktasında, asıl mal sahibi mülki kullanabilir ve unvanı geri alabilir. Bu durumda, alıcının mülk üzerinde artık hak talebi yoktur. Vergi borcunun bir mülkün üzerine haciz etmesi durumunda, devlet veya ulusal hükümetin vermiş olduğu borçlar hariç, ipotek veya diğer hacizler eritilir. Bundan kaçınmak için, çoğu ABD ipotek kredisi borçluları genellikle borçluların, vergi ödemelerini kendileri ödemelerine izin vermek yerine, belki de emlak vergilerinin periyodik olarak ödendiği bir emanet hesabına aylık ödemeler yapmalarını ister.
Vergi tapusu satışları, farklı tipte bir vergi satışı şeklindedir. İade edilebilir bir vergi hacizinin açık artırması yerine, açık artırmanın yapıldığı duruma bağlı olarak ödenebilecek olan veya olmayan olabilecek bir mülkün fiili tapusu satılır. Satışlar, tüm mülk sahiplerine haber verildikten sonra en yüksek teklifi veren mülk sahibi kazanma unvanı ile gerçekleştirilir. Bir teklif veren bir vergi tapu satışını kazandığında, ipotek ve tamircinin hacizleri gibi alt borçlar ertelenir; sadece eyalet ve federal rehinler vergi tapu satışlarında hayatta kalabilir.
