Doğrudan kiralama, kiracının mülk satın aldığı ve doğrudan kiracıya kiraladığı bir finansman düzenlemesidir. Bu gibi durumlarda, mülkün sahibi gerçekten hiçbir zaman doğrudan amacına yönelik olarak kullanmak niyetinde değildir. Aksine, basitçe yatırım ve gelecekteki kar yapmak için bir mekanizmadır.
İki kriter yerine getirildiğinde doğrudan bir kiralama kullanılabilir. Karşılanması gereken ilk şart, asgari finansal kiralama ödemelerinin tahsil edilmesinin güvence altına alınmasıdır. İkinci faktör, ödenebilecek geri ödenemez maliyetlerin miktarında herhangi bir belirsizliğin bulunamamasıdır. Başka bir deyişle, her iki tarafın da ön kiralama ile ilgili tüm maliyetlerin farkında olmaları gerekir.
Ayrıca, doğrudan bir kiralama, kiralayanın üretici veya satıcı değil, mülk satın alan üçüncü taraf sahibi olduğu için geleneksel bir kiralama işleminden farklıdır. Bu bir banka veya başka bir yatırım şirketi olabilir. Üçüncü taraf bir sahibi içermeyen herhangi bir kiralama, doğrudan bir kiralama olarak kabul edilemez.
Bazı yönlerden, doğrudan bir kiralama, bir iş yapmak isteyen bir şirket için çok çekici olabilir. Bu, özellikle ağır imalat ve inşaat sektöründeki şirketler için geçerlidir. Bu durumlarda, ekipman çok ucuz olmayabilir. Sık sık kullanmak yerine ve boşta olsa bile parasını ödemek yerine, sadece doğrudan bir kontrat yoluyla ihtiyaç duyulduğunda kullanmak mantıklı olabilir.
Bu nedenle ağır makineler doğrudan bir kiralama için iyi adaylar olabilir. Çok az sayıda genel müteahhit, örneğin daha uzun inşaat projeleri üzerinde çalışırken kendi vinçlerine sahipler. Aksine, özellikle ihtiyaçları olanı sağlayabilecek bir sahibinden vinç kiralarlar. Vinç sahibinin genellikle bir üretici veya satıcı olmadığı için doğrudan bir kiralama sayılabilir.
Doğrudan kiralama, birçok avantaj sunar. Örneğin, şirketlerin sürekli olarak uğraşması gereken bir şey, ekipmanın amortisman değeridir. Doğrudan bir kiralama ile, şirket doğrudan bir ekipmana sahip olmadığı için bu bir endişe değil. Ayrıca doğrudan bir kiralama, doğrudan satın alımdan daha küçük bir ilk nakit harcamayı gerektirir. Bu, diğer projeler için değerli sermayeyi serbest bırakır.
Ayrıca, doğrudan bir kiralama bir işletme gideri olsa da şirketin borcuna sayılmaz. Şirketin ekipmanı kullanmak için borçlanmadığı için yatırımcılar için daha cazip gelebilir. En azından, daha düşük bir borç yükü daha elverişli tahvil derecelendirmelerine yol açacaktır. Bu nedenle, bazı yönlerden doğrudan bir kiralama, bu borç olmadan borçlanmanın aslında şirkete karşı başka yollarla sayılmasının bir yoludur.
