Sıkıntılı özellik , haciz işlemlerinde bulunan mülkü tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Bu, gerçek mülkün, arazinin veya binaların değil mülkün maddi durumunun bir açıklamasıdır. Haciz, mülkiyeti satın almak için para sağlayan banka veya finans kuruluşlarının, ödeme yapılmamasından dolayı el koymalarının gerçekleştirildiği yasal bir işlemdir. Sıkıntılı bir mülkün üç olası nedeni vardır: haciz, iflas ve mülk satışı.
Bir ev veya mülk satın alındığında, bir banka veya finans kurumu genellikle gerçek parayı sağlar. Para, mülkü satın alan kişilere ödünç verilir ve bu krediye ipotek adı verilir. Beklenti, bankanın belirli bir süre zarfında aylık ilke ve faiz ödemeleri almasıdır. Ödemelerin yapılmaması durumunda, bankanın mülkünden haciz çıkarmak için yasal belgeler sunma hakkı vardır.
Bir haciz işleminde, banka ipotek ödemelerinin mülk için yapılmadığını yargıladığını göstermektedir. Hakim kanıtları inceler ve ardından varlığın veya mülkün mülkiyetini bankaya iade eder. Mülkiyet bankaya iade edildikten sonra, şimdi varlığını satabilir ve başlangıçta ödünç verilen parayı geri alabilir.
Haciz işlemleri başlamadan önce kaçırılabilecek ödemelerin tutarı başlar, ancak genellikle iki ila dört ay arasında değişir. Bu süre zarfında mülk sahibine banka tarafından eksik ödemeleri yapmalarını sağlamak için çeşitli bildirimler vardır. Bu bildirimler kanunen zorunludur.
İflas, borçlu tarafından ödenmemiş borçların ödenmesi için başlatılan yasal bir süreçtir. Bu bir ipotek içerebilir. Satılmakta olan fonlar ipoteği ödemek için kullanıldığı sürece, mal satışı iflas işlemleri sırasında satılabilir. Mülkiyet satılmazsa, işlemlerin sonunda, bankaya sıkıntılı bir mal olarak geri döner.
Emlak satışları biri öldüğünde gerçekleşir. Mülkleri satılabilir ve alacaklılar arasında gelir dağıtılabilir. Faturalar ve vergiler ödendikten sonra, mülkün faydalanıcıları kalan parayı alır. Borçluların faturalarını ödemesi artık mümkün olmadığından, sıkıntılı mülkler genellikle emlak satışlarında bulunur.
Durgunluk ya da ekonomik gerileme sırasında, satış için uygun olan sıkıntılı mülklerde bir artış var. Bu mülkleri satın almakla ilgileniyorsanız, mülkün maliyetleri ve durumu hakkında gerçek bir fikir edindiğinizden emin olmak için dikkatle incelemeye zaman ayırın. Satmak mümkün olamayacağından, sıkıntılı bir mülkü satın almak için acele etmeyin.
