Gayrimenkulde, kuru kapanış , alıcının satışla ilgili tüm belgeleri imzaladığı ancak satıştan henüz kaynak alamadığı bir durumdur. Çoğu zaman, kuru bir kapanış, bir borç vericiden fonların tesliminde bir tür gecikme olduğunda ortaya çıkar, ancak fonların kısa süre içinde serbest bırakılacağı beklentisi vardır. Arada, satıcı, alıcının mülk edinmesine izin vermeyi seçebilir veya fonlar dağılıncaya ve satış tamamlanmış sayılana kadar bu ayrıcalığa sahip olamaz.
Kuru bir kapanış, satıcının kredi verenin onayı üzerine borç verenle etkileşime girmesi gerektiğinde de oluşabilir. Bu, bazen alıcı satın alımları bir devlet programı aracılığıyla finanse etmeye çalışırken ortaya çıkabilir. Satıcı, bu programla ilişkili şartları kabul etmeye istekli olmalı, genellikle bu etkiye evrak imzaladı. Alıcı program tarafından onaylanmış olsa bile, fon sağlama anlaşması onayını yazılı olarak bildirene kadar fonlar serbest bırakılmaz.
Gayrimenkul uzmanları kuru bir kapanmaya farklı şekillerde tepki verecektir. Alıcının bir ipotek bankacısı veya başka türden bir finans şirketi aracılığıyla bir ipotek için onaylandığına dair bir güvence olduğu zaman, emlakçıların fonların birkaç gün içinde ellerinde olacağından emanet ile ilerlemeye istekli olabilirler. . Diğer emlakçılar, fonlar alınana ve satıcıya ödeme yapılıncaya kadar emanet ve havale ile ilerlemek konusunda temkinlidirler. Bunun nedeni, finansmanın bir nedenden dolayı tersine çevrilmesi veya reddedilmesi durumunda başlığın kontrolünün yeniden kazanılması yönetimi biraz zor olabilir. Bu sebeple, emlakçılar, genellikle, finansman alınana kadar satıcıların mülk sahibi olmaya devam etmelerini önerecektir.
Kuru bir kapanmanın otomatik olarak fon kaynağının şüpheli olduğu veya alıcının satın alma işlemini takip edemeyeceği anlamına gelmediğine dikkat etmek önemlidir. Kuru bir kapanma, pek çok nedenden ötürü alıcının eylemleriyle veya kredibilitesiyle hiçbir ilgisi olmayan bir durum olabilir. Çoğu durumda, gecikme ödemenin işlenmesindeki bir aksaklıktan kaynaklanmaktadır. Gecikmenin kaynağı belirlendiğinde, borç veren sorunu çözebilir ve satıcıya ya da satıcıya fon transferini tamamlayabilir.
