Bir finansal kiralama olarak da bilinen finansal kiralama, bir finans şirketinin veya başka bir kiracının bir varlık satın aldığı, daha sonra bu varlığı bir müşteriye veya kiracıya belirli bir süre için kiraladığı bir durumdur. Bu noktada, müşteri varlığa sahip olur ve finansal kiralama sözleşmesi süresince varlığından faydalanmakta serbesttir. Müşteri, geçerli faizlerin ödenmesi de dahil olmak üzere, kiralama şartlarını yerine getirdiğinde, müşteri genellikle maliyeyi şirketten çok düşük bir fiyata satın alma seçeneğine sahiptir.
Finansal kiralama işleminin tam süresi, varlığın niteliğine ve müşteri ile finans şirketi tarafından kararlaştırılan şartlara bağlı olarak değişecektir. Bu tür bazı sözleşmeler uzun vadeli bir anlaşma olarak kurulurken, diğerleri ara bir dönem gerektirir. Kira süresi boyunca kiracı, varlığın mülkiyetini elinde tutar. Müşteri, varlığın tam olarak kullanımına sahiptir ve bu nedenle mülkiyet avantajlarının çoğundan yararlanır. Bununla birlikte, kiracı, kiracı bu statüyü korumasına rağmen, mülkiyetle ilgili sorumlulukların çoğunu üstlenir.
Finansal kiralama işleminin nasıl işlediğini anlamanın en kolay yollarından biri, yeni bir araç için iptal edilemeyen kira sözleşmesi yapmaktır. Kiracı ve alıcı veya kiracı, kiracının yeni aracı bir dizi ödeme için kiralayacağına ve kira süresi boyunca her takvim ayı için bir ödeme yapacağına karar verir. Bu süre boyunca kiracı hala kaydın sahibi olmakla birlikte, kiracı, kira sözleşmesinin şart ve koşullarında özel olarak belirtilenler dışında araçtaki bakım ve onarımların çoğundan sorumludur. Kira kontratı sonunda, kiracı aracı kiraya veren kişiden genellikle çok azına satın alma ve arabanın tam sahibi olma seçeneğine sahiptir.
Bu tür ticari düzenleme, işletme kiralaması olarak bilinen benzer bir sözleşmeden farklıdır. Operasyonel kiralama ile kiracı, varlığa yalnızca sınırlı erişime sahiptir; Finansal kiralama ile kiracı tam kullanımdan yararlanır. Ek olarak, kiraya veren kişi genellikle finansal kiralama süresi boyunca tüm yatırımı artı küçük bir getiriyi geri alır; Bu, mutlaka kiracı hala telafi edilmemiş bir yatırım miktarına sahip olabileceği bir işletme kiralaması için geçerli değildir.
Bir sermaye veya finansal kiralama, sözleşmenin yapıldığı yargı bölgesinde yürürlükte olan yönetmeliklere göre işler. Farklı ülkeler bu tip bir kiralamanın neyi oluşturduğunun kriterlerini belirlediler. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bir finansal kiralama dört temel yeterlilikten birini karşılamalıdır. Kira sözleşmesinin sonunda kiracıya mülkiyeti devretme seçeneğini sunmalıdır; varlığın mevcut piyasa değerinden düşük olan bir pazarlık satın alma seçeneği olmalıdır. Ek olarak, kiralama süresi, varlığın beklenen faydalı ömrünün en az% 75'ine eşit olmalıdır; ve finansal kiralama ödemelerinin toplam değeri, varlığın elde edilmesi için kiraya veren tarafından ödenen asıl tutarın en az% 90'ı olmalıdır.
