Bir ev veya mülkün birden fazla kredisi veya borcu olabilir. Mortgage kredileri uygun ilçe veya şehir siciline kaydedilir ve ilk önce kaydedilen kredi ilk ipotek olarak kabul edilir. İkinci olarak kayıtlı bir ipotek ikinci bir ipotek olarak kabul edilir. Bir ev veya mülk üzerinde üçüncü veya dördüncü bir ipoteğe sahip olmak da mümkündür. Bununla birlikte, bu durumlar birinci ve ikinci ipoteklerden daha az görülmektedir.
Genellikle, bir kişi ilk ipoteği alır ve daha sonra konut kredisi şeklinde ikinci bir ipotek alır. İkinci ipoteklerin terimleri ilk ipoteklerinkiler gibi değişebilir. Genellikle, kredi geri ödeme süresi 30 yıla kadardır. Bununla birlikte, bazı ikinci ipoteklerde geri ödeme planı ilk ipoteklerden çok daha kısadır ve bazıları fondan sadece bir yıl sonra ödeme gerektirir.
Bir ipotek, bir kişinin bir ev ya da başka tür bir gayrimenkul satın almak için para alabilmesi için başvurduğu bir kredidir. Birçok insan farklı ipotek türleri olduğunun farkında değil. Bu nedenle, ilk ipotek terimi, tüm ev avı sürecine yeni başlayan bir kişi için çok resmi görünebilir. Bir süre sonra, ilk ipoteğin sadece bir ev veya mülk üzerindeki birincil ipotek anlamına geldiğini öğrenirler.
İlk ipotek almak için bir borçlunun bir ipotek başvurusu doldurması gerekir. Bu, borçlunun kimliği, istihdam bilgileri, gelir ve giderler gibi bilgileri sağlamak anlamına gelir. Borçlu ayrıca bu belgelerin dokümantasyonunu sağlamak ve mortgage kredisinin kredisini kontrol etmesine izin verecek. İpotek başvuru sürecinin bir parçası olarak, potansiyel borçlu ayrıca satın almak istediği ev veya mülk ile ne kadar borç almak istediği hakkında da bilgi vermektedir.
Birinci ve ikinci ipotek arasındaki farkı anlamada haciz gibi varsayılan durumların dikkate alınmasına yardımcı olur. Bir alıcı ipotek için temerrüde düşerse ve evi bir açık artırmada satışa sunulursa, gelir ikinci kredi bile düşülmeden önce ilk ipotek kredisini karşılar. Eğer gelirler ikisini de tatmin etmek için yeterli değilse, bu ikinci ipotek borcunu soğukta bırakıp parasının bir kısmını veya tamamını kaybedebilir.
Bazı bankalar ve borç veren şirketler, ikinci ipotek başvuruları söz konusu olduğunda, ilk ipoteklere kıyasla daha temkinlidir. Bunun nedeni, varsayılan bir durumda kaybedecek daha fazla şeyleri olmasıdır. Örneğin, kabul edecekleri kredi türleri konusunda daha katı olabilirler. Ayrıca daha yüksek faiz oranları talep edebilirler. Bununla birlikte, ikinci bir ipotek kredisi, borç verenin mülkünüzdeki mülkünü destekleme hakkına sahiptir, bu da bazı borç verenler için daha cazip hale getirebilir.
