Yabancı yatırım amaçlı gayrimenkul, bir yatırımcının satışından veya kiralamasından gelir elde etmek için satın aldığı başka bir ülkede bulunan bir ticari veya konut gayrimenkulüdür. Bireyler ve işletmeler sık sık bu mülkleri satın alırlar çünkü döviz kurları, iç pazardaki karşılaştırılabilir mülkler için fiyatların altında yabancı arsa satın alınmasını sağlar. Yabancı yatırım amaçlı bir mülk satın almadan önce aşılması gereken bir takım yasal komplikasyonlar vardır.
Her ülkenin mülk mülkiyeti ile ilgili kendi kanunları vardır ve bazı ülkelerdeki kanunlar vatandaş olmayanların konut veya ticari mülk satın almalarını yasaklamaktadır. Siyasi huzursuzluğa karışmış olan ülkeler, yabancı yatırım amaçlı mülk satın almak için iyi yerler değildir, çünkü sivil huzursuzluk çoğu kez hükümette değişikliklere neden olmaktadır ve yeni yasalar yabancı mülk sahiplerinin haklarını aşındırabilir. Emlak yatırımcıları normal olarak, herhangi bir denizaşırı alım yapmadan önce mülk satın almanın yasal yönleri hakkında tavsiyede bulunmak için yerel emlak avukatlarını kullanır.
Vergiler, yabancı yatırım amaçlı gayrimenkul satın alan yatırımcılar için çok önemlidir. Çoğu ülkede mülk sahiplerinin emlak vergisi ödemeleri gerekir. Kira gelirinden veya yabancı yatırım amaçlı gayrimenkulün satışından elde edilen kardan elde edilen para da yerel gelir vergisine veya sermaye kazancı vergisine tabi olabilir. Yatırımcılar ayrıca mülk üzerindeki vergileri bir varlık olarak ve kendi ikamet ettikleri ülkede elde ettikleri geliri de ödemek zorunda kalabilirler.
Siyasi huzursuzluk ve ekonomik sorunlar, bir para biriminin değerinin herhangi bir zamanda düşmesine neden olabilir. Yabancı yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olan insanlar, mülkiyeti oluşturan ulusun para biriminin yatırımcının yaşadığı ulusun para birimine karşı zayıflaması halinde mülkten elde edilen gelirin değer kaybedebileceğini iddia etmek zorundadır. Kur riski, yurt dışında bulunan yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen gelire büyük ölçüde güvenen bireyler için büyük bir sorundur. Yatırımcılar, kendi uluslarının para birimlerinin mülk sahibi oldukları ulustan para birimlerine karşı zayıflaması durumunda döviz kurundaki dalgalanmalardan yararlanmaya hazırdır.
Oteller, kat mülkiyeti ve villalar en popüler yabancı yatırım amaçlı gayrimenkul türleri arasındadır. Seyahat şirketleri bu mülkleri sık sık satın alır ve bunları yönetmek için yerel insanları kullanır. Özel şahıslar genellikle yabancı yatırım mülklerini kendileri için tatil evi olarak kullanırlar, ancak mülkiyeti yılın çoğu için kiralamak için yerel kiralama acenteleri kiralarlar. Şirketler, belirli bir ülkede ticari faaliyetlerine başlamadan önce uluslararası bir pazarda yer kazanmak için yabancı yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırlar.
