İyi niyet tahminleri, bir işlemle ilgili tüm giderleri belirten ve bu giderlerin her biri için tahmini bir miktar sağlayan resmi belgelerdir. Bu tür belgeler rutin olarak emlak anlaşmalarında kullanılır ve bazen diğer mal ve hizmetlerin satışında da kullanılır. Genel olarak, iyi niyetle bir tahmin, öngörülen faktörlerin fiili satın alım yapıldığında bu rakamların artmasına veya azalmasına neden olabileceği anlayışıyla, belgede listelenen her bir giderin beklenen rakamına ilişkin bilgilendirilmiş projeksiyonların sağlanmasını içerir.
Emlakçılık mesleğinde iyi niyet tahmininin oluşturulması çok yaygındır. Birçok yargı alanı, bu tür bir belgenin herhangi bir emlak finansmanı için gerekli evrakların bir parçası olarak hazırlanmasını gerektirir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, banka, ipotek şirketi veya finans şirketi bu belgeyi hazırlamaktan sorumludur, belirli işlem için geçerli olması muhtemel tüm genel masrafları ve ücretleri listeler.
Bir emlak anlaşması için hazırlanmış iyi niyet tahminleri normalde çok ayrıntılıdır. Satın alma fiyatının yanı sıra, belge kapanış maliyetlerini ve kredinin faiz tahakkuku ile ilişkili her ücret veya ücreti de listeler. Teftiş masrafları, belge hazırlama, vergiler ve tapu güvenliğinin sağlanması, normalde ipotek tahmininin tahmininde bulunan normal kalemlerden sadece birkaçıdır.
Ayrıntılı tahmin, bu ücretlerin her birinin ödenmesiyle ilgili zamanlamayı da bozacaktır. Bu, kapanış sırasında hangi ücretlerin ödeneceğini ve ipoteğin genel finansmanına hangi ücretlerin dahil olduğunu belirtmeyi içerir. Bu ayrıntı düzeyini sağlamak, borçluya yalnızca ne zaman ödenmesi gerektiği konusunda iyi bir fikir vermekle kalmaz, aynı zamanda mülkün finansman ile edinilmesinin öngörülen maliyetlerini de yansıtır.
Bir gayrimenkul işlemi için iyi niyetli bir tahminde bulunulmasının tahmin edilmesini gerektiren birçok yetki alanında, borç verenin alıcıya tamamlanmış bir belge vermesi gereken asgari bir zaman dilimi vardır. Genellikle, iyi niyet tahmininin kredinin resmi başvurusunun alınmasından ve işlemlerin başlamasından en geç üç iş günü sonra alıcıya ait olması gerekir. Bununla birlikte, borç verenin tamamlanmış belgeyi hazırlamak ve teslim etmek için bir takvim haftasına kadar sahip olabileceği bazı alanlar vardır.
Borç verenin, iyi niyet tahmini maliyetlerinin hazırlanmasında özen göstereceği bir durum olsa da, son kapanış maliyetlerinin her zaman farklı olma potansiyeli bulunduğunu not etmek önemlidir. Bunun nedeni vergiler gibi bazı faktörlerin borç verenin doğrudan kontrolü altında olmamasıdır. Vergi oranlarındaki değişiklikler aniden meydana gelirse, borç verenin yeni vergi prosedürlerini veya yasalarını yansıtması nedeniyle vergileri ayarlamaktan başka çaresi kalmayacak. Bu nedenle, alıcılar her zaman iyi araştırılmış ve hazırlanmış iyi niyet tahmin maliyetlerinin, ücret ve ücretlerin kesin bir programı değil, sadece bir tahmin olduğunu daima hatırlamalıdır.
Gayrimenkul endüstrisi ile birlikte, diğer meslekler bazen iyi niyet tahmininin gayrı resmi formlarından yararlanır. İyi niyetle hazırlanmış bir tahminin, oto tamir masraflarını, teslimat ücretlerini, yeni inşaatları veya bir tür onarımları tahmin etmek için kullanılması olağan değildir. Gayrimenkul modelinde olduğu gibi, herhangi bir satıcı veya hizmet sağlayıcı tarafından hazırlanan iyi niyet tahmini kesin bir rakam değil, bir yaklaşım olarak görülmelidir.
