Bir ev kredisi depozitosu bir ipotek borçlusunun bir borcun başlangıcında bir borç verene ödediği para miktarıdır. Mevduat borç verene güvenlik sağlar; Borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, borç veren mevduat tutarını tazminat olarak tutar. Ayrıca, borç alanın, kredi başlangıcından itibaren evde bir miktar eşitlik veya mülkiyete sahip olmasını sağlar. Borç verenin bakış açısına göre, bu bir kişiyi ipotek için temerrüde düşme olasılığını azaltabilir.
Bir kişinin bir ev kredisi depozitosu için sahip olması gereken para miktarı, evin satın alma fiyatı, borç verenin, borç alanın kredi notunun ve borç alanın özel ipotek sigortası ödemeye istekli olması gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Geçmişte, birçok ipotek kredisi, borç alanlardan, bir evin satın alma fiyatının en az yüzde 20'sini oluşturan konut kredisi ödemelerini borçlandırmak zorunda kaldı. Bununla birlikte, zaman içinde borç verenler konut kredisi mevduatlarıyla daha esnek hale geldi. Bir ev kredisi depozitosu için yüzde 10, yüzde 5 ve bazen daha da azını almaya başladılar.
Genel olarak, daha düşük mevduatlar bir borçlunun daha fazla faiz ödemesini gerektirir. Örneğin, yüzde 20'lik bir ev taklidi depozitosu yapan bir kişinin, yüzde 5'lik bir peşinat veren kişiden daha düşük bir faiz oranının keyfini çıkarması muhtemeldir. Bununla birlikte, bir kişinin kredi notu, ödemek zorunda olduğu faiz miktarında da rol oynayabilir. Kredi puanları düşük olanlar genellikle daha yüksek faiz oranları ile karşı karşıyadır.
Daha yüksek bir ev kredisi depozitosu yapmak genellikle bir borçlu için konutla ilgili maliyetlerde genel tasarruf anlamına gelir. Çoğu durumda, özel ipotek sigortası ödemek için en az yüzde 20'lik bir ev kredisi depozitosu yapan borçlunun olması şart değildir. Özel ipotek sigortası, borçlunun borç verenin yararına aldığı bir sigorta kapsamıdır. Borçlunun borcunu ödememesi durumunda sigorta şirketi borç verene ödeme yapar. Birçok borç veren, borçlu özel ipotek sigortası için ödeme yapmayı kabul etmediği sürece, yüzde 20'den az ev kredisi depozitosu ile ev kredisi vermek istemiyor.
Bazı ülkelerde, bir ev kredisi depozitosu için sınırlı parası olan bir kişi, peşinatlar için sınırlı parası olanlara yardım sağlayan hükümet programlarından yararlanabilir. Genellikle, böyle bir program uygun borç alanlara verilen kredileri sigortalar. Bunun anlamı, borç verenler bu borç alanlara kredileri daha düşük mevduatla ödeyebilir, ancak daha az borç verme riski alabilirler.
