Bir ev ipoteği faiz indirimi, bir ipotek sahibi olan bir kişinin birinci veya ikinci evinde ipoteği olan bireylerin bu ipoteğe ödenen faizleri gelir vergisinden düşmelerini sağlar. İade edilebilir bir vergi kredisi değildir, ancak bir bireyin gelir vergisi yükümlülüğünü düşürme kabiliyeti vardır. Bu, Amerika Birleşik Devletleri'nde özellikle evden çıkarılan bir indirimdir, çünkü birçok ev indirimi hak eder. Bir ev ipotek faiz indirimi, bir vergi mükellefinin beyan etmesi gereken vergilendirilebilir gelir miktarını azaltır.
Bir kişi bir ev ipotek kredisi aldığında, bu ipotek ile ilgili bir faiz oranı vardır. Bir konut ipoteği faiz indiriminin amacı, konutları devirerek ve mülk iyileştirmelerini teşvik ederek ekonomiye yardımcı olabilecek konut sahipliğini teşvik etmektir. Bu ipoteğe ilişkin faiz oranı, gerçek bir paraya çevrilir. Birçoğu paranın kaybedileceğini düşünürken, vergi iadesiyle ilgili kesintilerini belirtenler, konut ipoteği faiz indiriminden yararlanarak önemli ölçüde tasarruf edebileceğini görebilir.
Bir konut ipoteği faiz indiriminden yararlanabilmek için, ev sahibinin nitelikli bir ev için güvenli bir borcu olması gerekir. Teminatlı borç, evin teminat olarak kullanıldığı ve bir borç temerrüdü durumunda borcu karşılayabileceği anlamına gelir. Nitelikli bir ev, birinci veya ikinci bir evdir ve gelir getirici bir mülk olarak kullanılmayan bir evdir. Bu kuralın bazı istisnaları vardır. Örneğin, bir evin bir bölümünü hala birincil ikametgah olduğu sürece kiralamak mümkündür.
Bir konut kredisi faiz indirimi için yeterlilik, bir vergi mükellefinin ne kadar borcunun olduğuna ve konut kredisinin değerine de bağlıdır. Genel olarak, 13 Ekim 1987 tarihinde veya öncesinde alınan ABD ipotekleri, dördüncü borç olarak adlandırılan hak kazanmaktadır. Bu tarihten sonra alınan ipotek, ipotek ve dördüncü borçların toplamı 1 milyon ABD Dolarından (USD) veya evli olanlar için ayrı ayrı dosyalananlar için 500.000 ABD Dolarından azsa veya ABD Dolarından azsa, bu tutar için düşülmeye hak kazanır. Kesinti kullanımına hak kazandıran veya önleyen diğer hükümler de uygulanabilir.
Konut ipoteği faiz indirimi, bir konut sahibinin bir birinci veya ikinci evde bulunan ipotek ile bağlantılı olarak yapması gereken ipotek sigortası primi ödemeleri için de geçerli olabilir. Bu kesintiyi yapmak için, sigorta sözleşmesinin 2006 yılından sonra verilmiş olması gerekir. Primlerin talep edilebileceği yıl, ödendikleri yıla veya ön ödemede faydaların uygulanacağı yıla bağlı olabilir. Örneğin, bir ev sahibi Temmuz ayı boyunca tüm yıl boyunca ipotek sigortası yaptırırsa, prim ödemesinin yarısı cari yılda düşülebilir ve yarısı gelecek yılda düşülebilir.
