Amerika Birleşik Devletleri'nde, bir Konut Fiyat Endeksi veya HPI, belirli bir süre boyunca tek aile evlerinde fiyat değişikliklerinin bir ölçümüdür. En yüksek ipotek kredisinden alınan bilgileri kullanan bu endeks, ipotek fiyatlarının - hem yeni alıcılar hem de mevcut evlerinde refinansman yapanların - yükselip yükselmediğinin bir göstergesidir. Konut Fiyat Endeksi, kredi temerrüt seviyelerini ve ABD'deki konut fiyatlarının genel satın alınabilirliğini göstermek için de kullanılabilir. Bu, konut piyasasının doğru bir resmini elde etmek için diğer ekonomik faktörlerle birlikte en iyi şekilde kullanılan bir araçtır.
İnsanlar yeni bir ev almaya karar verdiklerinde, gerçekçi bir teklif yapabilmek için mevcut fiyat düzeyleriyle ilgili tüm bilgileri almaları gerekir. Yerel seviyedeki fiyatlar genellikle ulusal konut resminden etkilenir. Bu nedenle, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüketiciler bir konut kredisi ödemeleri yapabileceklerini görmek için ortaya çıkmadan önce konut piyasasına bir bakış açısına ihtiyaç duyuyorlar. Konut Fiyat Endeksi bu amaç için etkili bir araçtır.
Konut Fiyat Endeksinin hesaplanması, kredileri ABD'de konut satın almak için alınan ipoteklerin çoğunluğunu oluşturan büyük kurumsal borç verenlerden bilgi gerektirir. Bu borç verenler, FANNIE MAE® ve FREDDIE MAC®, belli başlı şehirlerden bilgi alır ve konutla ilgili bilgileri aktarır. fiyatların yanı sıra refinansman ve haciz sayısı. Bu bilgilerden, HPI yarı düzenli olarak hesaplanır ve güncellenir.
Konut Fiyat Endeksinin her zaman önceki seviyelere göre ölçüldüğünü anlamak önemlidir. Bu nedenle Zincir Fiyat Endeksi olarak bilinir. Örnek olarak, eğer aylık olarak hesaplanırsa, mevcut İBE önceki aya göre seviyelere göre değerlendirilecektir. İki ay arasındaki değişim oranları, fiyatların yükselip yükselmediğine dair bir gösterge verecektir. HPI bu şekilde oluşturulduğundan, potansiyel ev alıcılarına girmek üzere oldukları pazar için bir bağlam sağlar.
Tabii ki, konut fiyatları genellikle daha geniş ekonomik iklimi yansıtıyor. Bu nedenle, konut piyasasını inceleyenlerin Konut Fiyat Endeksi'ni diğer ekonomik faktörlerle bağlantılı olarak değerlendirmeleri akıllıca olacaktır. Ülke genelinde faiz oranları, konut piyasası üzerinde genellikle yüksek bir etkiye sahip olacaktır, çünkü bu oranlar genellikle ipotek borç verenlerin teklif ettiği oranlar için temel teşkil eder. Ayrıca, yükselen veya düşen konut fiyatlarına karşı nasıl biriktiklerini görmek için enflasyon oranları incelenmelidir.
