Ortak ipotek, bireysel olarak değil, kriterlerine göre birden fazla partiye verilen, taşınmaz teminatlı bir ev kredisidir. Tipik olarak, evli çiftlere ortak bir ipotek verilir, ancak birlikte mülk satın almak isteyen yatırımcılar veya arkadaşlar gibi diğer ortaklıkları da içerebilir.
Genellikle yanlış anlaşılan, ortak bir ipotek, ortak mülkiyet ile aynı değildir. Mülkiyet ipotek tarafından değil, tapu tarafından belirlenir. Ortak ipotek, her iki başvuranın da borcu geri ödemekten sorumlu olduğu anlamına gelir. Çiftler genellikle gelirlerini birleştirmek ve daha yüksek bir kredi tutarına hak kazanmak için ortak ipotek başvurusunda bulunmayı seçmektedir.
Müşterek mortgage kredisinde her bir taraf kredinin geri ödenmesinden eşit derecede mali olarak sorumlu tutulur ve ödeme geçmişi her bir tarafın kredi geçmişine uygulanır. Kombine gelir ve kredi puanları nedeniyle ortak ipotek başvurusunda bulunmanın avantajları varken, mülkün mülkiyetinin nasıl bir değere sahip olduğunu anlamak önemlidir.
Ortak mülkiyet belgesini kaydetmenin iki yaygın yolu vardır. Evli çiftlerin çoğunun ortak hayatta kalma hakkı vardır, yani bir kişi ölürse, mülkün tek mülkiyeti otomatik olarak hayatta kalan kişiye geri döner. Bu durumda, mülkiyeti kanıtlamak için gereken tek şey, müşterek hayatta kalma belgesinin aslı ve kaydedilmiş bir ölüm belgesinin bir kopyasıdır. Ortak kiracı olarak tapu olarak çıkarılan mülk, mülkiyete eşit olarak sahip olmak isteyen ancak mülkiyete ait paylarını ölmeleri halinde diğerine devretmek istemeyen ortaklara uygulanır. Bu durumda, bir mal sahibi ölürse, mal sahibi olma oranı, mahkeme nezdinde mağduriyetlerine geri döner.
Ortak ipoteklerle ilgili başka bir yaygın yanılgı, evli çiftlerin boşanması durumunda ortaya çıkar. Çoğu zaman bir eş, senetten diğerine istifa eder. Bu, bir eşin mülke olan kişisel ilgiyi ortadan kaldırdığı ve diğerine tamamen sahip olduğu anlamına gelir. Ancak, mülkün üzerinde ödenmemiş bir ipotek bakiyesi varsa ve ipotek ortak bir ipotek ise, çift kredinin geri ödenmesinden eşit derecede mali olarak sorumlu kalır. Her iki tarafın da ödeme yapamaması durumunda, diğer mülk mülkiyet haklarına sahip olmasalar bile geri ödemeden sorumlu tutulabilir.
Ortak bir ipotek için başvuruda bulunmayı düşünüyorsanız, ortak tarafın mülkün nasıl tapulacağı ve ortaklık sona erdiğinde meselelerin nasıl ele alınacağı konusunda net bir şekilde taraf olduğunuzdan emin olun. Ortak bir ipoteğe ilişkin tüm hak ve sorumluluklarınızı anlamak için bir avukata danışın veya kredinin kapanmasını sağlayacak unvan şirketini kontrol edin.
