Bir jumbo ipotek, ABD’nin geleneksel bir uyum kredisi olarak tanımladığından daha yüksek olan ipoteklerdir. ABD'de bu, çoğu eyalette 417.000 ABD Dolarını (USD) aşan borçların herhangi birinin jumbo ipoteği olduğu anlamına gelir. Miktar, Alaska, Hawaii, Guam ve Virgin Adaları'nda daha yüksektir; burada 625.500 USD'nin üzerinde bir değer jumbo ipotek olarak kabul edilir. Başkan Bush, 2008 yılında, geleneksel olarak 729.750 ABD Doları’na uygun olduğu düşünülen bir şeyin sınırını artıran bir yasa imzaladı. Bu, 2008 sonunda sona erebilecek geçici bir önlemdir.
Genel olarak, bir jumbo ipoteği yüksek risk olarak kabul edilir, çünkü borç alan krediyi temerrüde düşürürse, borçlanan para miktarı yüksek olabilir. Çoğu zaman bir jumbo ipotek almak için, daha yüksek bir faiz oranı ödemek zorundasınız ve birçok banka, özellikle kredi verenleri ve bankacılık sektörünü önemli ölçüde etkileyen subprime kredilerin haciz oranlarıyla, en az% 20 oranında düşüşe ihtiyaç duyuyor. Mümkün olduğunda, ödünç aldığınız paranın jumbo ipotek menzilinde olmaması için bir evi yeterince yere koymak, faizten tasarruf etmek ve kişisel ipotek sigortası (PMI) ödemek zorunda kalmamak için mükemmel bir fikirdir.
Öyle olsa bile, özellikle Başkan Bush ekonomik teşvik paketini yürürlüğe koymadan önce, 400.000 ABD dolarının biraz üzerinde borç almak ABD’nin belirli bölgelerindeki bir ev için ödemek için çok fazla para gibi görünmüyordu. Bazıları için, özellikle Kaliforniya veya New York gibi yerlerde, en basit evler ve hatta daireler bu miktarın çok üstünde bir ücret alabilir. Tüketiciler, bu miktarların “jumbo” tutarları olarak görülmemesi gerektiğini, çünkü hiçbir şeyin yaklaşık 500.000-600.000 ABD Doları'ndan daha düşük bir fiyata sahip olamayacağını savunuyorlar. Jumbo ipotek esas olarak lüks konut satın alanlara ya da geniş araziler satın alanlara uygulandı, ancak bu şimdi açık bir şekilde geçerli değil.
Geçmişin bazı jumbo kredileri yüksek faiz oranları üzerinden verildi ve bazıları konut fiyatlarının yükseldiği, sıfırın altında ve sadece faiz seçenekleri olan alanlarda teklif edildi. Aslında, bu mevcut subprime ipotek krizi ile ilgili bazı sorunlara neden oldu. Yalnızca ilgi sürelerinin sonuna ulaşan insanlar, şimdi evlerinin bugünkü değerini önemli ölçüde aşan ödemelerde, balon ödemelerinde ve / veya kredilerde büyük artışlarla karşı karşıya kalabilirler.
Başkan Bush’un teşvik paketi insanları ev satın almaya devam etmeye teşvik etmek için tasarlandı, ancak bunun ne kadar etkili olacağı konusunda çok sayıda görüş var. İlk olarak, kredi alma kabiliyetine sahip bazı potansiyel alıcılar, konut fiyatlarının daha da düşüp düşmediğini görmek için bekliyor. İkincisi, bankalar borçluları çok daha yüksek düzeyde incelemeye tabi tutuyor ve önemli bir peşinat ve kusursuz kredisi olmayan herhangi bir kişinin bir jumbo ipoteği yerine, herhangi bir kredi kullanması pek mümkün değil.
