Bir arazi kredisi, sadece arazi alımı için kullanılan bir finansman seçeneğidir. Genellikle konut ipoteği kredisi olarak adlandırılan bu tür krediler, sadece araziyi değil, aynı zamanda mülkleri de içeren daha geleneksel emlak kredilerinden daha zordur. Gelecek planları ve peşinat da dahil olmak üzere bir çok arazi kredisi onayına girebilir.
Her tür kredi gibi, yatırımın borç verene cazip gelmesini sağlamak için, yatırımın geri dönüşünün olacağına dair makul bir güvence verilmelidir. Böylece, toprağı geliştirmekle ilgilenenler, toprağı gelişmemiş tutmak isteyenlere göre daha az riskli kabul edilecektir. Gelişmemiş topraklar, arsa sahibinin finansal olarak bağladığı arazide arazi kredisinin kendisi dışında hiçbir şey olmadığı düşünülürse, mal sahibinin uzaklaşması daha kolaydır.
Bu nedenle, arsa kredisi almak isteyenlere arsayı ne için kullanmayı planladıkları sorulabilir. Arazi gelire bağlıysa, çiftlik arazisi kredilerinde olduğu gibi, risk daha küçük olarak görülecektir. Binicilik faaliyetleri, avlanma veya balık tutma gibi toprağı rekreasyonel kullanım için isteyenler, borç verenin kredi verme konusunda rahat hissetmeleri için ek önlemler almaları gerekebilir.
Çoğu durumda, gelişmemiş arazi için peşinatın büyük olasılıkla, halihazırda geliştirilen veya geliştirilme aşamasında olan arazi için peşinattan daha önemli olacağı tahmin edilmektedir. Bazı kredi verenler% 50 kadarı talep edebilir, ancak% 20 daha fazla endüstri standardıdır. Bu tür bir peşinatın ödenmesi, arazi kredisinin halihazırda yerleşik özkaynağına sahip olduğu anlamına gelir. Bu peşinat, normalde bir ev veya başka bir gelişmiş arazi parçası için gerekli olanın tam aksinedir. Bazı durumlarda, gelişmiş arazilere, özellikle de özel evlere verilen krediler, parasız olarak verilebilir.
Zaten arazi geliştirmiş olanlar veya gelişmiş topraklarda önemli bir özsermaye biriktirmiş olanlar için, bu mülk gelişmemiş bir mülk için teminat olarak kullanılabilir. Bu, gelişmemiş bir arazi kredisi için gereken peşinatın miktarını azaltacaktır ve borçlu için iyi bir fayda olabilir. Ancak bu, sahibinin daha fazla yatırım yaptığı bir toprak parçasını riske sokar ve hatta birincil gelir veya ikamet kaynağı olarak kullanabilir.
