Kira uzatma, kiracı ile kiracı arasındaki, sözleşmenin sona erme tarihinden sonra uzatılmış bir kira sözleşmesiyle sonuçlanan sözleşme sözleşmesidir. Operasyonel kiralama, faydalı ömrünün belli bir kısmı için bir mülkün kiralandığı kira sözleşmeleridir, sermaye kiraları ise genellikle kiracının mülk edinmesine neden olan kira sözleşmeleridir. Birçok durumda, bir işletme veya sermaye sözleşmesinde yer alan taraflar arasında bir kiralama uzatması yapılabilir.
Standart işletme kiralama sözleşmeleri, önceden belirlenmiş haftalar, aylar veya yıllar sonra sona erer. Bu sırada, kiracı mülkü kiracıya iade eder. Bazı işletme sözleşmeleri, kiracı kiralanan mülkü olağandışı aşınma ve yıpranma seviyelerine maruz bırakması durumunda mülk sahibinin ceza ücretlerini değerlendirmesini sağlayan hükümler içerir. Bu ücretleri ödemekten kaçınmak için, bir kiracı bir kiralama uzatma aracısını almaya çalışabilir. Bundan sonra, kiracı mülkünü, mülkiyeti kullanma süresi uzadığı zaman, mülkün durumu sona erdiğinde, kiracının aşınma ve yıpranma esaslı herhangi bir ceza ücretini değerlendirebilmesiyle sonuçlanamayacak şekilde mülkünü kullanabilir.
Finansal kiralama sözleşmeleri normalde kiralanan mülkün kullanım ömrünün% 75'inden daha uzun süren sözleşmeler olarak tanımlanır. Tipik olarak, kiracı kiralanan mülkün kira süresinin sonunda nominal bir toplam için satın alma seçeneğine sahiptir. Diğer durumlarda, kiracı, kiralama süresi boyunca herhangi bir noktada mülkü önceden belirlenmiş bir fiyata satın alma seçeneğine sahip olabilir. Bir kiracı, kira süresi boyunca kiralanan mülke büyük ölçüde güvenebilir, ancak mülkiyeti önceden belirlenen fiyattan satın almak için nakit parası olmayabilir. Kira sözleşmesinin uzatılması üzerinde anlaşmaya varıldığında, kiracı, mülkiyeti almak için bir kerelik toplu ödeme yapmak zorunda kalmadan mülkü kullanmaya devam edebilir.
Kira sözleşmeleri gibi, kiralama uzatmaları da pazarlığa tabidir. Bazı sözleşmelerde uzatma için bir hüküm bulunmaktadır; bu durumda, uzun vadeli kiralama ödemeleri orijinal kira sözleşmesinde ayrıntılı olarak açıklanabilir. Birçok durumda, kiralama sözleşmesi uzatma için bir seçenek içerir, ancak kiracı ve kiracı, ilk kiralama süresi sona erdiğinde uzatma şartları üzerinde anlaşmaya varmak zorundadır. Anlaşmaya varılamazsa, mülk mülk sahibine iade edilmelidir.
Kira uzatması, kiracının yanı sıra kiracının çıkarına da olabilir, çünkü araçlar ve makineler dahil olmak üzere birçok mülk zaman içerisinde amorti eder. Birçok durumda, bir kiracı, eski bir makine parçasını veya eski bir otomobili yeni kiracıya kiralamakta zorlanabilir, çünkü daha yeni araçlar ve makine parçaları hazırdır. Buna karşılık, mevcut kiracı, değiştirilmesinin veya kiracıya iade etmenin maliyeti nedeniyle yaşlı ekipmanı kiralamak için diğer bir taraftan daha istekli olabilir.
