Bir özel maliyet, bir tür gayrimenkul üzerinde bir kiralamanın düzenlenmesi ve sürdürülmesi sonucu oluşan herhangi bir gider türünü tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Bu tür maliyetler, mülke bağlı herhangi bir vergiyi, kiracı tarafından geç ödemelerden dolayı ortaya çıkan harcamaları ve hatta şirkette bulunan doğal kaynaklar konusunda bir tür hak talebinde bulunabilecek üçüncü şahıslara ikramiye ödemek gibi giderleri içerebilir. özellik, mal mülk, emlak. Bir mülkle ilişkili toplam kira bedeli miktarına bağlı olarak, bir kira bulma ve varlığın satışını daha iyi hale getirerek kirayı korumanın maliyeti yasaklanabilir.
Bir mal sahibinin kavramı, mülk sahibi tarafından sıkça tutulan bir kiracıya hak ve imtiyazların uzatılması ile ilgilidir. Bu yaklaşım dünyadaki pek çok ülkede nadir değildir ve işletmelerin mülk sahipleri ile uzun vadeli kiralama ilişkileri kurmalarına izin verir. Eşit aylık aylık kira ödemesi içeren kira düzenlemeleri karşılığında, kiracılar ayrıca mülkten genellikle mülk sahibinden daha fazla olan şekillerde yararlanabilirler. Aynı zamanda, kiracı, mülk vergileri ödemek gibi normalde mal sahibinin yöneteceği bir kiralama maliyeti için sorumluluk üstlenebilir.
Hem kiracı hem de mal sahibi, ilişkiyi düzenleyen sözleşmenin şartlarına bağlı olarak bir çeşit kira bedeli alabilir. Anlaşmanın bir parçası olarak, kiracı, söz konusu taşınmazla ilgili mülk vergilerini ödemekle veya mülkte bulunan tesisat veya elektrik sistemlerinde yapılan tamirlerle ilgili masrafları almaktan sorumlu olmayı kabul edebilir. Buna karşılık, işletme sahibi, bir tür doğal afetten sonra peyzaj düzenlemeleri veya mülkün genel temizliği gibi belirli masrafları karşılamayı da kabul edebilir. Mal sahibi ayrıca, kiracı, mal sahibinin banka hesabında değerlendirilen fazla para çekme masrafları veya vadesi geldiğinde borçlanmasından kaynaklanan gecikme masrafları da dahil olmak üzere, kira ödemesini zamanında teslim edemediğinde ortaya çıkabilecek her türlü masrafları da karşılayacaktır. sahibi geç ödeme makbuzu bekliyor.
Dahil olan kira bedeli kapsamı, büyük ölçüde kira sözleşmesinde bulunan şart ve koşullara bağlı olacaktır. Bu şartlar, mal sahibinin ve kiracının sözleşmenin hükümlerine dahil etmeye karar verdiği herhangi bir özel düzenlemenin yanı sıra, kiralamaların içeriğini etkileyen herhangi bir devlet düzenlemesine uygun olmalıdır. Bir noktada ortaya çıkabilecek daha muhtemel tipteki kiralama giderlerini belirlemek ve bunları sözleşme kapsamında ele almak için biraz zaman harcayarak, hangi tarafın ömrü boyunca herhangi bir noktada ortaya çıkacak masrafları kapsadığı konusunda anlaşmazlıklar için daha az fırsat vardır. özel mülk
