Kiralama ipoteği, kiracılara kiralanan arazi ile ilgili bir tür projenin finansmanında yardımcı olmak için kullanılan kredilerdir. Genellikle, bu tür ipotek, kiralanan arazide bir bina veya bir dizi bina inşa etmek için gereken kaynakları sağlamada yardımcı olur. Çoğunlukla, bir borç verenin ipotek başvurusunu onaylamayı ciddiye alması için arsadaki kira sözleşmesinin birkaç yıl olması gerekir.
Bir özel ipoteğin kullanılması, ticari amaçlı gayrimenkulün geliştirilmesiyle ortaktır. Örneğin, bir geliştirici iş kullanımı için çoktan veya kısa bir süre için imarlı olacak şekilde yüzölçümünde elli yıllık bir kira alabilir. Kira kontratı yapıldıktan sonra, geliştirici, arazide bir alışveriş merkezi inşa etmek için fon temin etmenin bir yolu olarak bir kira mortgage kredisi teminatı alabilir. Yatırımın başarılı olduğunu varsayarsak, alışveriş merkezi, hem kira sözleşmesini kapsayacak hem de kira mortgage kredisini kredi sözleşmesinde belirtilen şart ve koşullara göre ödeyebilecek kadar gelir elde eder.
Özel mülk ipotek düzenlemesinin faydalarından biri, geliştiricinin geliştirme projesinde varlıklarının büyük bir kısmını bağlamadan devam etmesine izin vermesidir. Bunu yapmak, geliştirme süresinde arazi kiralama ödemelerini ve ipotek üzerindeki aylık ödemeleri mevcut sermayeyi kullanarak mümkün kılar. Proje tamamlandığında ve gelişme kendi başına gelir elde etmeye başladığında, bu gelir akışı hem ipoteği hem de arazi kiralamasını ödemek ve ayrıca geliştiriciye diğer projeler için kullanılacak sabit bir gelir kaynağı sağlamak için kullanılabilir.
Bir kiracıya, kiracıya ipotek onayı vermeden önce yürürlükte olduğu varsayımıyla, araziye erişim hakkı veren arazi kiralamasının yerini aldığına dikkat etmek önemlidir. Bu, kiracının hem kira sözleşmesinde hem de kira sözleşmesinde temerrüde düşmesi durumunda, ilk haciz olarak kabul edildiğinden kira önceliğine sahip olacaktır. Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra, ipotek kredisinin vermiş olduğu talepler ele alınır ve kısmen veya tamamen çözümlenir.
Her türlü borç verme durumunda olduğu gibi, konut ipoteği sunan borç verenler, kredi başvurusunda bulunan kredi notuna yakından bakar. Borç veren, tipik olarak, ev sahibinden, kiracının gelişim planlarının farkında olduğu ve bu planlara itiraz etmediği güvencesini isteyecektir. Buna ek olarak, borç verenin projenin potansiyel olarak kendini sürdürme potansiyeli ile yakından ilgilenmesi ve ipoteği koşullara göre geri ödemesi için yeterli gelir elde etmesi muhtemeldir. Borç veren, kalkınma projesinin makul bir başarı şansının olmadığına inanması durumunda, ipotek başvurusu büyük olasılıkla reddedilecektir.
