Kira, bir mülkün sahibini belirli bir süre için belirli bir süre için kullanıp başka bir tarafa kullanmasını sağlayan sözleşmeye dayalı bir sözleşmedir. Mülk sahibine kiraya veren veya mal sahibi denir. Mülk kiralayan kişiye kiracı veya kiracı denir.
Kiraya verenlerin hak ve sorumlulukları ülkeden ülkeye değişebilirken, belli ortaklıklar vardır. Her durumda, kiraya veren mülk sahibi olmaya devam eder ve mülk satıldığı takdirde gerçekleşebilecek her türlü değerden tek başına yararlanır. Ayrıca kararlaştırılan kirayı zamanında alma ve kiracının neden olduğu zararı telafi etme hakkına sahiptir. Her durumda, mülkün yasadışı bir şekilde kullanılmamasını bekleme hakkına sahiptir.
Kira karşılığında, kiracının mülkünden özel olarak yararlanma hakkı vardır. Kiraya veren, düzenli bakım veya onarım yapmak gibi belirli amaçlar için sınırlı giriş hakkını saklı tutar. Bu makul bir saatte ve kiracıya önceden bildirimde bulunmak suretiyle yapılmalıdır. Bazı ülkelerde telefon görüşmesi yeterlidir; diğer yargı bölgeleri, önceden belirlenmiş bir form aracılığıyla yazılı bildirim gerektirir. Taşkın ya da yangın gibi mülke zarar vermekle tehdit eden acil bir durumda, bildirim gereklilikleri reddedilir.
Kiraya veren, kiracılığa ilişkin yürürlükteki yasalara uygun olduğu sürece kiralama sözleşmesinin şartlarını belirleme hakkına sahiptir. Amerika Birleşik Devletleri, kira sözleşmesinin niteliğinde büyük bir irtifak sağlarken, Queensland, Avustralya gibi diğer alanlarda özel hükümet onaylı formlar gerektirmektedir. Ev sahibi, kiracıyı, mülkün yasadışı bir şekilde kullanılması veya kiracının neden olduğu kasti zarar da dahil olmak üzere, belirli durumlarda bir kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.
Ev sahibi olmak da belirli sorumluluklar taşır. Kiracının mülkü yerel sağlık ve güvenlik yönetmeliklerine uygun bir şekilde tutması beklenir. Ayrıca kiracının mahremiyetine de saygı göstermelidir. Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra, kira süresi doluncaya kadar kiranın miktarı gibi şartlara tabidir. Mülk sahibi olarak, değerlendirilen tüm vergileri ödemek de onun sorumluluğundadır.
Bir kira sözleşmesini imzalamadan önce, hem kiracının hem de kiracının mülkü herhangi bir hasar veya lekeye karşı incelemesi önemlidir. Yerdeki leke veya kırık bir dolap tutacağı gibi herhangi bir kusurdan oluşan bir liste yapılmalıdır. Her iki taraf da kontrol listesini imzalamalıdır. Kira sona erdiğinde, her iki taraf da bir kez daha, kiracının sorumlu olduğu herhangi bir ek hasarın meydana gelip gelmediğini belirlemek için mülkü incelemelidir.
Kiraya veren kişi genellikle kiralama başlangıcında hasar depozitosu talep eder. Bu teminatın, kira sözleşmesinin sona ermesinde kiracıya, hasarın veya vadesi geçmiş kira bedeli için herhangi bir miktarın iade edilmesi beklenmektedir. Yerel yargı bölgeleri, hangi masrafların düşüleceğini belirler, ancak normal aşınma ve yıpranma genellikle mal sahibinin sorumluluğundadır. Depozito genellikle belirli bir süre içinde iade edilmek zorundadır, aksi takdirde ev sahibi zararlardan sorumlu tutulabilir.
Kira, yasal olarak bağlayıcı bir belgedir, bu nedenle her iki tarafın şart ve koşulları konusunda çok net olması önemlidir. Kiraya vermeden önce, bir insanın uygulanabilir hükümet düzenlemelerini öğrenmesi iyi bir fikirdir. Bilgili olmak, deneyimi daha keyifli ve karlı hale getirebilir.
