Kira, bir daire kiraladığınızda veya bir araba kiralarken yaptığınız sözleşmedir; Kira sözleşmesi genellikle ödeyeceğiniz kira miktarını, ödemekten sorumlu olduğunuz süreyi ve diğer şartları belirten yazılı bir sözleşmeden oluşur. Uzun vadeli bir kiralama, sözleşmenin vadesinin on yıl veya daha uzun olduğu bir kiralamadır. Uzun vadeli bir kiralama, genellikle ticari emlak kiralamaları için kullanılan bir seçenektir - çok özel şartlar olmadığı sürece daireniz veya ev kiralamanız, uzun süreli bir kiralamaya tabi olmamalıdır.
Uzun vadeli bir kiralamanın bazı avantajları ve dezavantajları vardır. Kirayı sabit bir fiyata kilitlemek iyi ya da kötü olabilir. Kira, genel olarak yükseliş eğilimi gösterir; bu nedenle, uzun vadeli bir kiralama, gelecek yıllar için sizi belirlenen bir fiyata kilitleyerek potansiyel olarak tasarruf etmenizi sağlar. Ancak, piyasa çökerse ve kira aniden düşerse, aynı kira miktarından siz sorumlusunuz. Ayrıca, işinizi başka bir yere taşımak istiyorsanız, ne kadar uzun olacağı veya kirayı kesmekle ağır şekilde cezalandırılmak arasında, kira sözleşmesini beklemek arasında seçim yapmanız gerekebilir.
Mülk kiralarken, kullanılan dili, finansal veya finansal kiralama ile ilgili şartları ve ne anlama geldiklerini bilmek iyi bir fikirdir. Uzun vadeli bir kiralama, kiralama süresi boyunca tanımlanan birçok farklı kiralama türünden yalnızca biridir. Saf bir kiralama veya gerçek bir kiralama tipik olarak çok kısa vadeli bir kiralamadır; “gerçek” bir kiralama olarak kabul edilir, çünkü bir kez bittiğinde, kira kontratı kirayı yenileyemez veya mülkü satın alamaz. Saf bir kiralama ile kaplanan mülk tipik olarak bir çeşit teçhizattır.
Kiralamalar ayrıca, mülkün kiralandıkları ömür yüzdesine göre de sınıflandırılır. Bir sermaye kiralaması , kendinden kiraya kiralamak gibi bir satın alma veya mülkün beklenen ömrünün çoğunu kapsayan bir kira sözleşmesi olabilir; bunun tam tersi, kiralama süresinin mülkün ömrünün yalnızca bir kısmı olduğu bir işletme kirasıdır . Örneğin, çoğu konut mülkleri kiralama sözleşmeleri kapsamında kiralanmaktadır, çünkü kiralama şartları tipik olarak altı ay ila bir yıl arasındadır.
Bazı kiralamalar piyasadaki yükselmeleri veya düşüşleri dikkate alabilir. Bir büyütme sözleşmesi , kiradaki düşüşler için sözleşmede bir karşılık içerirken, bir artırma sözleşmesi, kiradaki artışlar için sözleşmede bir karşılık içerir. Bu tip kiralamalar, kira tutarının zaman içinde adil kalmasını sağlamak için uzun vadeli kiralamalar gibi diğer kiralamalar ile birleştirilebilir.
Farklı tiplerdeki kiralamalar, ev sahibine ve kiracıya farklı sorumluluk seviyeleri getirir. Brüt kiralama , ev sahibinin mülkün üzerindeki her türlü bakım, mülk sigortası veya vergiyle ilgilenmesini gerektiren en yaygın konut kiralama mülküdür. Çifte net kiralama , kiracının mülkün kullanımıyla ilgili tüm sigorta ve vergileri ödemesini gerektirir, mal sahibi ise mülk üzerinde yapılması gereken her türlü bakımdan hala sorumludur. Üçlü net kiralama , kiracıyı bakımdan, ayrıca sigorta ve vergilerden sorumlu yapar. Net kira veya kapalı uçlu bir kiralamada , kiracı, mülkle ilgili hemen hemen her masraftan sorumludur.
Başka bir tür kira sözleşmesi , " kira idaresi" olarak da bilinen sandviç kiralamasıdır . Bir kiracı, mülkiyeti başka bir kişiye kiraladığında bir sandviç kiralama işlemi gerçekleşir. Kiracı hem kiracı hem de kiracı olur ve bir tür “orta adam” gibi davranır.
İşletme veya kişisel ihtiyaçlarınız için mülk kiralamak isteyip istemediğiniz, kısa bir süre veya uzun bir süre için, işte kullanılan dili bilmek önemlidir. Uzun vadeli bir kiralama size uygun olabilir veya olmayabilir ve diğer kiralama türleriyle kolayca birleştirilebilir, bu nedenle karşılaşabileceğiniz tüm terimleri bilmeniz önemlidir.
