Değirmen vergisi, emlak üzerine uygulanan bir vergi türüdür. Amerika Birleşik Devletleri'nde buna genel olarak emlak vergisi denir - 'değirmen vergisi' terimi genellikle söz konusu vergilerdeki bir artışı tartışırken kullanılır. Bir mülkün değeri doğrudan ödenen vergilerle ilgilidir ve daha değerli mülklerin vergileri daha yüksektir. Bir değirmen mülkün değerinin 1 / 1000'i (veya% 0,1'i). Değer sabit bir sayı yerine yüzde olarak ifade edildiğinden, bir değirmenin gerçek değeri oldukça değişkendir.
ABD'de, bir fabrika vergisi bir mülk değerlendirmesi ile başlar. Mülkiyet değerlendirme uzmanı olarak adlandırılan özel olarak eğitilmiş bir değerleme uzmanı, bir malın mülküne gider ve değerini çeşitli faktörlere dayanarak belirler. Bu faktörlerin birçoğu, değerlendiricinin görüşüne çok öznel kaldığı için, mal sahibinin orijinal değerlendirmenin haksız olduğunu hissetmesi durumunda, bir mülkün yeniden değerlendirilmesi genellikle mümkündür.
Neredeyse her durumda, değerlendirme iki faktörden oluşur: mülkün değeri ve mülkün üzerindeki binaların değeri. Bu iki faktör, değirmen vergisinin ne olacağının temelidir. Bazı eyaletlerde veya bazı özel durumlarda, karadaki kişisel mülkün değeri üçüncü bir faktör olarak dahil edilir, ancak bu geçmişte olduğundan daha az yaygındır.
Arazinin değeri genellikle etrafındaki arazilerin değeri ile belirlenir. Bir arazi sahibi bir arazi sattığında, çevresindeki arazi parsellerinin değeri, satışına bağlı olarak çoğunlukla artacaktır. Bir mülk sahibi toprağı iyileştirirken, değeri artar; eğer başka bir mal sahibi toprağının bozulmasına izin verirse, bu çevre değerleri düşürecektir. Konum, kamu hizmetlerine erişim ve içerdiği doğal kaynaklar gibi diğer hususlar da nihai arazi değerini etkiler.
Mülkiyet değeri, mülkün üzerindeki mevcut yapıları inşa etmek, sürdürmek ve nihayetinde değiştirmek için alınan maliyete dayanmaktadır. Değerlendirmenin bu kısmı, yapıların sürdürdüğü çevre tarafından da büyük ölçüde etkilenmektedir. Yapılar bir mezarlık ya da fabrika gibi daha az çekici manzaralara baktığında, değer azalır. Güzel binalara veya açık bir göle baktıklarında, değer artar. Değerlendirmenin her iki yönü de bireysel zevklerin nihai kararı etkileyebileceği birkaç alana sahiptir.
Mülkiyet değerlendirilmiş bir değere sahip olduğunda, emlak vergisini veya değirmen vergisini belirlemek mümkündür. Bir mülkün 100.000 ABD Doları (ABD Doları) değerinde bir değeri varsa, bir fabrika 100 ABD Doları olacaktır. Alanın mülkün üzerinde 15 değirmen vergisi olması durumunda, nihai vergi 1.500 ABD dolarıdır.
