Kredi taahhüdü olarak da bilinen ipotek taahhüdü, alıcının bankası tarafından hazırlanan ve bir tür gayrimenkul veya mülkün satıcısına gönderilen bir belgedir. Belge, bankanın alıcıya ipotek kredisi biçiminde mülkün satın alımını tamamlamak için belirli bir miktar ilerletmek istediğine dair yazılı bir kanıt sağladı. Bu tür belgeler genellikle faiz oranları ve bu oranların kredi ilkesine nasıl uygulandığına ilişkin bilgiler dahil olmak üzere oldukça ayrıntılıdır. Çoğu durumda, ipotek taahhüdü, borç verenin kredinin uzatılmasını tavsiye edilemez kılacak öngörülemeyen faktörlerden koruyabilecek bir önlem olarak son kullanma tarihi de taşıyacaktır.
Bir ipotek taahhüdü daha basit ön onay mektubu ile karıştırılmamalıdır. Birkaç önemli fark var. İlk olarak ön onay mektubu, taahhüt mektubunda bulunan ayrıntı derecesini sağlamaz. Genellikle, belgenin metni, kredinin esas tutarını onaylamaktan daha fazlasını yapmaz. Diğer detaylar nadiren bu mektubun metni içerisinde yer alması durumunda mümkün değildir.
İkincisi, ön onay mektubu genellikle yasal olarak bağlayıcı bir belge değildir. Bu yasal ve bağlayıcı olarak kabul edilen ipotek taahhüdünün aksinedir. Üçüncüsü, ipotek taahhüdü tamamlandıktan sonra ön onay mektubu mutlaka hazırlanmamalıdır; Bazı borç verenler, alıcının krediye hak kazanacağı yönündeki beklentilerine dayanarak ön onay mektubu vereceklerdir. İpotek kredisinin gerçek durumunu tespit etmek için ipotek taahhüdünün ve ön onay mektubunun bir kopyasının alınması gerekir.
Bir alıcı, bir mülk üzerinde herhangi bir ön ödeme yapmadan önce, her zaman bir ipotek taahhüdünün bulunduğundan emin olmalıdır. Bu ipotek kredisinin statüsü ile ilgili her türlü yanlış anlaşılmayı önleyecektir. İpotek başvurusunun bir nedenden dolayı onaylanmadığı ve ipotek taahhüt mektubu hazırlanmadığı takdirde, alıcı işlemi tamamlayamadığında, bu depozito kaybına uğramaz.
Alıcılar ayrıca ipotek taahhüdünün metninde bulunan son kullanma tarihine yakından bakmalıdır. Alıcı bu tarihten sonra mülk satın almaya çalışırsa, kredi değerlendirme sürecinin tekrarlanması gerekme ihtimali yüksektir. Alıcı kredi notunda, gelir seviyesinde veya diğer önemli faktörlerde bazı değişiklikler yaşadıysa, aynı şartlarla yeni bir taahhüt almak, hatta bir taahhüt mektubu almak mümkün olmayabilir.
