Bir ipotek alıcısı, birincil borç alanın ödemeyi yapmaması durumunda ipotek kredisi için finansal sorumluluk kabul eden kişidir. Çoğu durumda, insanlar, bir arkadaşına veya aile üyesine, kredi kullanmaya hak kazanamayacakları, müşterileri olmadan yapamayacakları veya daha düşük bir faiz oranı elde etmelerine yardımcı olacakları bir ipotek koyarlar. Genel olarak, bir banka ipotek alıcısından aynı finansal bilgileri birincil borç alandan alacağı gibi isteyecektir. Bir ortak borçlunun aksine, bir ipotek alıcısı tipik olarak söz konusu mülk için yasal bir hak talebinde bulunmamakla birlikte, geç ödemeler veya bir haciz ipotek alıcısını birincil borç alan ile aynı şekilde etkileyecektir.
Kredi geçmişi olmayan veya kredisi yetersiz olan bir kişinin, özellikle önemli bir peşinat ödemesi yoksa, bir finansal kurum aracılığıyla ipotek edinmesi çok zor olabilir. Birçok durumda, bir finans kurumu veya banka, birincil borçlunun geçmişte yaşadığı finansal zorlukları telafi etmek için bir ipotek alıcısını kullanmasına izin verecektir. Bir müşteriye sahip olmak, birincil borçlunun, kendi başına alabileceğinden daha düşük bir faiz oranı elde etmesine de izin verebilir. Bu, tipik olarak, alıcının birincil borçlununkinden çok daha yüksek bir kredi puanı ve borç-gelir oranına sahip olması durumunda mümkündür.
Bir ipoteğin onaylanma sürecinde, mal sahibi banka veya finansal kuruma birincil borç alanla aynı finansal bilgileri sağlamak zorunda kalacaktır. Kredi raporu kontrol edilecek ve geliri doğrulanacaktır. İpotek alıcısının zaten başka bir mülkiyeti varsa, gelirin, birincil borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, alıcının her iki ipotek ödemesini yapması için yeterince yüksek olması gerekir.
Çoğu durumda, bir ipotek alıcısı eş borçlu ile aynı değildir. Alıcı, birincil borçlu ile aynı finansal sorumluluklara sahip olsa da, yasal bir sözleşme aksini belirtmediği sürece, söz konusu mülkle ilgili nadiren herhangi bir iddiada bulunmaz. Müşterinin mülk üzerinde yaşayıp yaşamadığı, genel olarak alıcının ve birincil borç alanın elindedir. Bir kişinin bir kredinin ne kadar yüksek olabileceğini belirlerken birden fazla kişinin gelirinin dikkate alındığı bir ortak borçlunun aksine, alıcının kredisinin miktarını belirlerken katkısı alınmaz.
Bir ipotek alıcısı olarak hareket etmek, esas olarak birincil borçlunun yararınadır. Alıcı için genellikle çok az finansal fayda vardır. Birincil borçlunun gecikmiş ödemeleri yapması veya haciz işlemine girmesi durumunda, alıcı ödemelerden yasal olarak sorumludur ve bu örnekler kredi raporunda veya mali geçmişinde görünecektir ve kendi yargı yetkisine bağlı olarak yasal sorunlarına neden olabilir .
