Bir ipotek borcu bir borçlunun borç verene borç verene borç verene borç verene borç verene borç verene verilen bazı varlıklar için haklar veren bir borç verene verilmiş yasal bir belgedir. Bu tür bir borç alma işlemi, genellikle bir işletmeye borç veren bir banka tarafından talep edilmektedir. Temel olarak, ipotek borçları, bankaya, fiziki mallardan ödenmemiş faturalara, işletmenin kendisine kadar olan varlıklara hak verir. Ayrıca, bu tür bir borçlandırmanın bankaya girme ve geri ödemeyi sağlamanın bir yolu olarak işletme varlıklarından sorumlu olacak bir alıcı tayin etme hakkı verebileceği durumlar da vardır.
Ticari krediler, faaliyetlerini sürdürmeleri için fon ihtiyacı olan genç şirketler için ortak bir gerekliliktir. Aynı zamanda iyi kurulmuş, ancak maliyetli bir girişime başlayan şirketler tarafından da kullanılabilirler. Bu kredilerden bazıları teminatsız olabilir, ancak birçok banka, önemli kredileri menkul hale getirmek için borçlunun bir tür teminat ödemesine ihtiyaç duyar. Kabul edilebilecek bir teminat türü ipotek borçlanmalarıdır.
İpotek borcu, borçlular tarafından imzalanan ve borç verene verilen bir belgedir. Bir işletme kredisi durumunda, borç alan şirketin, kredinin süresini tamamladıktan sonra kredinin anaparasını bankaya geri ödemesi ve düzenli aralıklarla bankaya faiz ödemeleri yapması için söz vermesi gerekir. Tüm bunların ötesinde, bankanın kredinin geri ödenmemesi riskini telafi etmesi için bir miktar güvenlik sağlanmalıdır.
İpotek borç sözleşmesi türüne bağlı olarak, farklı teminat türleri kabul edilebilir. Çoğu zaman, banka, işletmeyi yapan binanın veya şirketin sahip olabileceği diğer değerli fiziksel varlıkların üzerinde hak iddia edebilir. Banka ayrıca, şirkete borçlu olduğu herhangi bir borç için müşteri faturaları şeklinde hak talebinde bulunabilir. Ek olarak, bazı borçlandırmalara dahil edilen dalgalı bir masraf, bankaya işin gerçekleştirebileceği gelecekteki kazançlara hak kazandıracaktır.
Bir ipotek borçlanmasının bankaya girme ve borçlanma şirketine ait olan tüm ticari varlıkların esasen sorumluluğunu alma hakkını sağlayabileceği durumlar da vardır. Bu, bankanın söz konusu şirkete borç para tahsil etmesini bile kapsayabilir. Borç veren şirket kredi geri ödeme planına uyduğunda, bu hakların hiçbirinin banka tarafından yürütülemeyeceğini anlamak önemlidir.
