Bir ipotek hizmet şirketi, bir ipotek kredisinin günlük bakımını yapan bir şirkettir. Birçok durumda, bir kredi alındıktan sonra ve bu kredi sonunda başka bir bankaya veya finans kurumuna satılsa bile, günlük işlemler genellikle başka bir şirkete verilir. Bu sorumluluğu alırken, şirket faiz ödemesinin küçük bir yüzdesini, belki de% 0,5'ini alır.
Bir ödeme sonra, ipotek hizmet şirketi veya kredi hizmet şirketi, kredi söz konusu ödemelerin alınan ve sonra yeni bir bildiriyi gönderir. Bazı durumlarda, kullanılan şirket kredinin ömrü boyunca birkaç kez değişebilir; ancak, ödemenin büyük kısmını alan banka aynı kalabilir.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, ipotek hizmet şirketi değişirse, borçlunun bununla devam eden bazı hakları vardır. İlk olarak, değişiklikten 15 gün önce bildirim yapılmalıdır. Ayrıca, ödünç verme süresi, borçlunun önceki şirkete ödeme yapması durumunda uzatılır. Bu lütuf süresi 60 gündür. Bu hükümler ABD federal hukukunda detaylandırılmıştır ve değiştirilemez.
Çoğu durumda, ipoteklerin işlenmesi iyi bir iştir. Çoğu kişi ödemelerini her ay zamanında yapar veya zaman zaman biraz geç kalabilir. Ayrıca, teknolojideki gelişmelerle birlikte bir kredinin işlenmesi ve bakımı giderek daha da otomatikleşmektedir. Bu, elektronik ödemeler gibi şeylerle mümkün olmaktadır.
Bir borçlu şirket daha sonra koleksiyonları takip gerekir çünkü zamanında sürekli ödeyemediğinde Ancak, bir kez bir ipotek hizmet şirketi için gider çarpıcı bir şekilde artmaktadır. Bazı durumlarda, bu başarılı olmakla birlikte, yine de şirket için ek bir gider teşkil etmektedir. Tahsilat gerekirse, hizmet veren şirketin ek ücretler, gecikme ücretinin% 100'üne kadar olan ve belki de bundan daha fazla, ilgili işin miktarına bağlı olarak daha fazla ücret almak için ipotek sahibiyle bir anlaşma yapmış olabilir.
koleksiyonları ile başarılı değilse, hizmet sağlayıcı sonra işleminin sonraki adımlarını belirlemek için ipotek nin sahibi ile çalışmalıdır. Bu haciz içerebilir, ancak bunlarla sınırlı değildir. Hizmet veren şirket, iki taraf arasındaki anlaşmaya bağlı olarak, bir haciz kaldırabilir veya bu sorumluluğu bankaya bırakabilir.
