Nakit akışı verimi olarak da bilinen ipotek verimi, ipoteğe dayalı bono ihraçları gibi ipoteğe dayalı menkul kıymetlerden elde edilen getiri miktarıdır. Bu tür verimi hesaplamanın faydalarından biri, ipoteğe dayalı teminattan beklenen getiri oranının diğer tahvil türleri ile uygun şekilde karşılaştırılıp karşılaştırılamayacağını belirlemek, yatırımcıların bu menkul kıymetlerin yatırım için zamana ve kaynaklara değip değmeyeceğine karar vermesini sağlamaktır. . Tipik olarak, ipotek verimi aylık olarak hesaplanır, ancak verimi daha uzun bir süre için yansıtmak mümkündür.
Bir ipoteğe dayalı tahvil ile ilişkili ipotek verimini hesaplamak için temel işlem ön uçta birkaç varsayımda bulunulmasını gerektirir. Bu, bu ipotek ödemelerinin, genellikle aylık taksit ödemeleri gerektiren ipotek hüküm ve koşullarında belirtilen takvime göre gerçekleşeceğini varsaymayı içerir. Oradan, ödemelerin hem borcun anapara borçlu olduğu bakiye ile hem de bu ipotek kredisine bağlı faizin ödenmesinde kullanılan kısmı tanımlamak mümkündür. Bu verileri, varlıkların ipotek havuzunun ne kadar sürede tam olarak ödenmesi beklendiğiyle ilişkilendirerek, menkul kıymetler için iskonto oranını belirlemek ve aylık ipotek tutarının ipotek sahibi tarafından kazanılan fiili getiri ile aynı olup olmadığını görmek mümkündür. .
İpoteğe dayalı tahvillerle ilişkili ipotek getirisinin belirlenmesi, yatırım potansiyelini diğer seçeneklerle karşılaştırmak açısından çok yararlıdır. Bu, getiri veya verimin diğer tahvil türleri ile karşılaştırılmasını ve ipotek veriminin yatırımı hak etmeye yeterli olup olmadığını tespit etmeyi içerir. Bu değerlendirme türü genellikle, farklı bir ipoteğe dayalı bono seti veya başka tahvil ihracı türlerini satın almak için aynı miktarda kaynağın kullanılmasıyla ne kazanılabileceği konusunda perspektif sağlamaya yardımcı olur.
Yatırımcılar ipotek verimini, bir ipoteğe dayalı menkul kıymet havuzu satın alma fizibilitesini değerlendirmenin en önemli yollarından biri olarak kullanmaktadır. Makul olarak bekleyebilecekleri getiri ya da verim miktarını değerlendirmenin yanı sıra, yatırımcılar menkul kıymetlerin mahiyetini de göz önünde bulundurabilir ve söz konusu verim ile karşılaştırıldığında risk seviyesinin makul olup olmadığına karar verebilirler. Yatırımcılar risk seviyesine göre getirinin yeterli olmadığını düşünürlerse, diğer tahvil ihraçlarına veya hatta diğer menkul kıymetlere yatırım yapmayı seçebilirler.
