Bir ipotek, bir gayrimenkul parçasını satın almak amacıyla borçluya borç veren olarak davranan bir varlıktır. Bir emlak işleminde, borç veren, anlaşmayı tamamlamak için borçluya veya ipotekçiye gerekli fonları verir. Bir ev satın almak oldukça uzun bir çaba olduğu için, borç veren ve borç alan kredi boyunca tüm süre boyunca devam eden profesyonel bir kuruluş başlar. İpoteklerin aslında kredi vermek için kullanabilecekleri fonları vardır ve ipotek "acenta" denilen şeyle karıştırılmamalıdır. Mortgage acenteleri borç para vermez veya hiçbir şekilde borç almaz; onlar sadece gerçek borç verenler adına hareket ederler.
Bir ipoteğin işlevi oldukça basittir. Borç veren, ipotek sahibine uygun bir ev kredisi bulma konusunda yardımcı olur, borçlunun ihtiyaçlarına ve finansal becerilerine uygun bir oran ve kredi vadesini belirler, istenen evrakı işler ve bunlara tabi tutar ve nihayetinde krediyi finanse eder. Tüm kredi süreci kapanışta, borç veren mülkün fonlarını sağladığında ve ipotek yaratılan borcu geri ödemeyi kabul ettiğinde sona erer. Kredinin kesinleşmesinden önce, borçlular borç verene konut veya mülke güvenli bir şekilde ilgi gösteren bir kredi sözleşmesi imzalamalıdır. Basitçe söylemek gerekirse, her iki taraf da konut veya arazinin yaklaşmakta olan kredi için teminat görevi göreceği konusunda hemfikir olmalıdır.
Borçlunun borcu geri ödeme gerekliliğini yerine getiremediği bir zaman gelirse, bir ipotek ipotekli mülkün mülkiyetini alabilir. Bu gibi durumlarda, ipotek ipoteği için dava açma hakkına da sahiptir. Bir ipotek tam olarak ödenene kadar, bir borç verenin ipotek tarafından güvence altına alındığı iddiası vardır. Borç verenin temerrüde düşmesi durumunda standart tedavi hacizdir.
ABD'de bir mülk haciz edildiğinde, genellikle iki yoldan biriyle ele alınır: adli satış veya satış gücü. Her iki durumda da mülk ipotek tarafından satılmakta ve kalan ipotek borcunu karşılamak için satıştan elde edilen geliri kullanmaktadır. Bazı yerlerde katı bir haciz mevcuttur, burada borçluya borcunu ödemek için belirli bir süre verilir; Bunu yapmazsa, mülkün mülkiyeti, onu satmak zorunda olmayan ipoteğe geri döner.
Borçluların hacizin önüne geçmek için tüm ipotek ödemelerinin zamanında yapılmasının gerekli olduğunu göz önünde bulundurmaları önemlidir. Ek olarak, satın alınan mülk veya ev, borç tam olarak ödenene kadar borç alanın mülkü değildir. Gerçek ev sahipliğini gerçekleştirmek için, kişinin kredinin tamamını ödemesi gerekir. Bu her zaman kolay bir iş değildir, ancak uzun vadede karşılığını verecek olandır.
