Çok aileli bir kredi genellikle birden fazla aileye ev sahipliği yapan mülk almak için ayrılmıştır. Çoğu durumda, bu tür krediler apartman binaları veya kat mülkiyeti kompleksleri satın almak için geliştiricilere veya yatırımcılara verilir. Çok aileli kredi başvurusu, benzer finansman evraklarından daha ayrıntılı olabilir ve onay için daha katı kurallara sahip olabilir.
Borç veren veya borç veren, çok aileli bir kredi için geçerli olan çok aileli bir birimi, beşten fazla konut birimi, daire veya sağlık tesisi içeren herhangi bir bina olarak tanımlayabilir. İpotekler genellikle onaylı limited şirketler (LLC) ve şirketler için en az 40 yıl süreyle finanse edilir. Çoğu durumda, çok aileli krediler sadece mülkün toplam değerinin% 90'ı için onaylanmaktadır.
Çok aileli bir mülkü seçtikten sonra, bir şirket veya LLC bir ipoteği kapsayacak şekilde bir kredinin başvuru sürecine başlayabilir. Bir konut kredisine başvurmak gibi, başvuru sahibinin değerin% 90'ını finanse etmek için bir dizi form doldurması gerekecektir. Toplam maliyetin kalan% 10'u genellikle, herhangi bir kapanış ve diğer ücretlere ek olarak yapılan peşinat ile ödenir.
ABD Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sunulan programları kullananlar gibi bazı durumlarda, kapanış maliyetlerinin% 85'i ipotek tarafından karşılanabilir. Maliyetlerle ilgili bu yardım teklifleri, mülkün değerine kıyasla genellikle mülkün fiyatını dikkate alır. Çok aileli bir kredi genellikle hem özel hem de kamu kredisi şirketleri aracılığıyla temin edilebilir.
Çok aileli bir satın alım için birkaç farklı türde kredi vardır. Bu krediler arasında küçük bakiye kredisi ve büyük bakiye kredisi bulunmaktadır. Küçük bakiye kredisi, genellikle 500.000 ABD Doları (USD) ile 5.000.000 ABD Doları (USD) arasında bir borç alması gereken adaylara ayrılmıştır. Büyük bakiye kredisi tipik olarak 5.000.000 ABD Doları (USD) üzerindeki tutarlar için kredi başvurularını kapsar. Çok aileli mülkün konumuna bağlı olarak, diğer daha spesifik kredi türleri mevcut olabilir.
Çok aileli bir kredi, yeni bir mülk satın almakla sınırlı değildir. Bir mülkün özkaynaklarının toplam ipoteğe eşit veya ondan daha yüksek olduğu durumlarda, bu tür bir borç mülkiyeti yeniden finanse etmek için kullanılabilir. Yeniden finansman kredileri genellikle orijinal kredilerden farklı olacaktır ve bir ipoteğin faiz oranını düşürebilir. Azalan faiz oranı ve yenilenen geri ödeme koşulları ile, toplam ipotek ödemesi de azaltılabilir.
