Net kiralama, ticari gayrimenkullerde özel bir kiralama türüdür; bu, konut kullanımı yerine iş amaçlı kullanım için kiralanan mülktür. Net kiralama, kiracının genellikle mülk sahibi tarafından karşılanacak maliyetlerin bir kısmından veya tamamından sorumlu olduğunu belirten bir kiradır. Farklı net kiralama kategorileri, çeşitli ek maliyetler içerir.
Standart, net olmayan bir kiralamada, kiracı bir mülk kullanma hakkını öder. Mülkiyetin bakımı ile ilgili çoğu maliyet sahibinin sorumluluğundadır. Bu standart kiralama teknik olarak brüt bir kiralama olarak bilinir, çünkü teorik olarak kiranın mülk sahibinin tüm masraflarını karşılaması ve bir miktar kar bırakması için yeterli olması gerekir.
En çok tek, çift veya üçlü olmak üzere birkaç net kiralama kategorisi vardır. Ayrıca sırasıyla Net, Net-Net ve Net-Net-Net veya N, NN ve NNN olarak da adlandırılabilirler. Mutlak üçlü olarak bilinen daha ciddi bir form da vardır.
Bu sınıfların olağan tanımları, birikimli olarak eklenen ek maliyet sorumluluklarına sahiptir. Bu, tek bir net kiralamanın emlak vergisinden sorumlu kiracıya sahip olduğu anlamına gelir. Çifte net kiralama, kiracıyı mülk vergileri ve bina sigortalarından sorumlu kılar. Üçlü net kiralama, kiracıyı emlak vergileri, bina sigortası ve bakım masraflarından sorumlu kılar. Genel bir kural olarak, kira bedeli, kira bedeli ek maliyet sorumluluklarını üstlendikçe biraz düşecektir.
Üçlü net finansal kiralama, genellikle bir öz sermaye yatırım şekli olarak görülür. Bunun nedeni, rantın genellikle standart bir kiralamaya göre çok daha düşük olması, yani mülk sahibinin bir mortgage ödemesi durumunda aydan aya kadar kar elde etme ihtimalinin düşük olması. Bunun yerine, mülk satarken ve elde ettiklerinde kar elde etme olasılıkları daha yüksektir, özellikle de mülk sahibinin ilgili masrafları ödemek zorunda kalmadan yapılacağı düşünülür.
Mutlak üçlü net kiralama veya bağlanabilir kiralama olarak bilinen üçlü net kiralamada bir değişiklik vardır. Bu, kiracıyı mülkle ilgili herhangi bir maliyetten sorumlu kılar. Bu, bina doğal bir felaket tarafından tahrip edilmişse, yeniden yapılanma maliyetlerini içerebilir. Genellikle bu tür kiralamaların erken çıkış için bir hükmü yoktur. Bu tür bir kiralama mülk sahibi için çok avantajlıdır, çünkü bunlar mutlak bir gelir garantisine sahiptir ve devam eden maliyetler yoktur, ancak bu genellikle oldukça düşük bir rantta yansıtılmaktadır.
