Ayrıca jumbo ipotek olarak bilinen, uygun olmayan bir kredi, devlet destek ipoteği kredileriyle ilişkili ortalama limitleri olarak kabul edilen bir ipotek düzenlemesidir. Uygun olmayan kredi kavramı ABD'de diğer ülkelere göre daha yaygındır. ABD'de bir ipoteğin uygun olmayan bir kredi olarak tanımlanması normalde, kredinin şart ve koşullarının Federal Ulusal Mortgage Birliği veya Federal Konut Kredisi İpotek Kurumu tarafından kullanılan kurallarla karşılaştırılmasına dayanır.
Uygun olmayan bir kredi ile uyumlu bir emlak kredisi arasındaki temel fark, borç veren tarafından bir borçluya verilen toplam fon miktarıyla ilgilidir. Uygunluk sağlayan krediler, kredi düzenlemesinden elde edilen gelirler kullanılarak tamamlanan gayrimenkul alım tipine bağlı olarak toplam kredi tutarında maksimum limitler taşır. Tek aile konutları için bir sınır, iki aile için yaşam alanı sağlayan konutlar için farklı bir sınır ve daha büyük mülkler için daha yüksek sınırlar vardır. Kredi tutarı, satın alınan konut türü için standart limiti aştığında, ipoteğe uygunsuzluk denir.
Bir ipoteği uygun olmayan bir kredi olarak sınıflandırabilen ikinci bir potansiyel faktör, alıcının kredi notu ile ilgilidir. Bazı durumlarda, sınıflandırma kredi geçmişliği eksikliği ile ilgilidir. Son finansal zorluklarla ilgili bazı kanıtlar varsa, alıcı en iyi kredi riski olarak kabul edilemez. Bununla birlikte, borç verenin geçmişte alıcıyla karlı bir iş ilişkisine sahip olması durumunda, kredi hala onaylanabilir.
Diğer zamanlarda, kabul edilen teminatın olağandışı olduğu kabul edilirken kredinin uygunsuz olduğu kabul edilebilir. Temel olarak, kredinin yapısı veya normal banka standartlarının dışında kabul edilen teminat türü hakkında bir şey var. Yine de, borç alan hakkında borç verenin riski üstlenmeye ve normal standartların üstünde ve ötesinde bir miktar artırmaya değeceğini gösteren bir şey var.
Uygun olmayan bir kredi normal standartların dışında kalsa da, format düzenli olarak kullanılır. Bu tür ipotek düzenlemesinin, borçlunun borçlunun koşulların bir kısmı olağandışı olsa da şartlara ve koşullara uyma yeteneğini ikna eden hafifletici koşullar mevcut olduğunda ortaya çıkması daha olasıdır.
